Coût total d’une vente immobilière : quels sont les frais à prévoir ?

Quel que soit le bien immobilier que vous souhaitez mettre en vente, il y a des démarches que vous allez devoir effectuer en tant que vendeur. Certaines sont propres à toutes les ventes immobilières, tandis que d’autres se feront au cas par cas. C’est notamment le cas de l’enregistrement, de l’établissement du certificat de conformité énergétique, d’une levée d’hypothèque, etc. Tous ces actes donnent lieu à des frais qu’il convient de connaître en amont.

Frais liés aux démarches propres à toutes les ventes immobilières

Coût du Certificat de Performance Énergétique

A chaque fois que vous voulez vous lancer dans une vente immobilière, vous devez obligatoirement demander à un professionnel agréé de vous établir un certificat PEB. En fonction de la zone, de l’existence de plans, du type de bien immobilier (appartement, maison 2, 3 ou 4 façades), de sa superficie, etc., vous pouvez compter en moyenne entre 100 pour une petite habitation de 1 à 3 chambres et 250 € pour une maison de 4 à 6 chambres. Le prix est directement correlé à la surface du bien.

S’il s’agit par exemple d’un studio, la certification de performance énergétique vous coûtera une centaine d’euros. Le prix pourra grimper jusqu’à 350 € s’il s’agit d’une villa.

Pour les biens à Bruxelles une majoration de 20 € du prix du PEB maison est appliqué par rapport aux tarifs en Wallonie et en Flandre.

Important : le rôle du certificat PEB est d’attester du niveau de performance énergétique d’un bien (performance de l’énergie solaire du bien, du chauffage, de la ventilation, niveau d’isolation thermique, etc.). Une côte pourra ensuite être attribuée allant de A (pour Excellent) à G (pour Médiocre).

Prix PEB Studio

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Coût de l’attestation de sol

Encore appelée attestation de non-pollution de terrain, l’attestation de sol doit être délivrée par un expert agréé. Elle est obligatoire à Bruxelles et en Flandre, mais reste optionnelle en Wallonie où il faudra fournir à la place un extrait conforme des informations de la Banque de Données de l’Etat de Sol (BDES).

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à consulter le site de Wallonie Environnement.

Le tarif de base de l’attestation de sol est de 46 euros. Il est indexe tout les 2 ans et va aussi dépendre de la région (voir tableau ci-dessous) :

Bon à retenir : le tarif de l’attestation de non-pollution passe à 60 € en cas de non-introduction de la demande d’attestation depuis les formulaires Web prévus à cet effet ou quand le terrain n’est pas cadastré.

Coût de l’attestation de la citerne de Mazout

Obligatoire uniquement en Wallonie, cette attestation concerne uniquement les citernes avec des volumes supérieurs ou égaux à 3 000 litres. Elle garantit un contrôle d’étanchéité et permet de montrer la conformité avec la déclaration environnementale.

Cette attestation coûte en moyenne entre 175 € et 235 € pour une citerne avec un volume inférieur à 10 000 litres.

Les autres frais liés à la vente immobilière

Coût de la visibilité de votre annonce immobilière

Il existe plusieurs plateformes sur lesquelles vous pouvez publier votre bien immobilier et le vendre. C’est par exemple le cas de :

• Immovlan : l’entreprise propose au vendeur un panneau à code qu’il pourra placer en front de rue et que les potentiels acheteurs pourront scanner pour se rendre sur l’application. Cela leur permettra ainsi de voir toutes les caractéristiques du bien mis en vente ;

• Zimmo : cette plateforme est davantage destinée au marché néerlandophone qui occupe plus de 90 % de son trafic. De plus, elle compte environ 100 000 visiteurs uniques par mois.

• Immoweb : en raison de l’importante taille de son marché, l’offre de Immoweb est de loin la plus onéreuse. Mais en passant par cette plateforme, vous êtes sûr d’avoir une meilleure visibilité de votre offre ;

• Realo : cette application permet la publication d’annonces de locations (saisonnière ou longue durée) et de vente.

En boostant votre annonce, vous pouvez gagner en visibilité et vendre plus rapidement votre bien. Cela génère naturellement des frais qui vont dépendre de la plateforme choisie, du type d’affichage, des photos à mettre en avant, de la durée de la publication, etc.

Quelques exemples de prix en fonction des plateformes :(prix TTC pour 1 mois)

source: prix en 2024

Coût de l’estimation immobilière

Le prix de l’estimation immobilière va varier en fonction de plusieurs éléments :

• Le professionnel à qui vous confiez l’affaire ;
• Le simulateur en ligne choisi ;
• Etc.

D’autres plateformes d’estimation immobilière :

• Immovlan
• Immoprice
• Valhomepro
• Max-Immo
• Abrimmo

Vous pouvez éviter ces frais en choisissant d’effectuer vous-même l’estimation immobilière. Ces coûts peuvent également être intégrés aux frais d’agence lorsque vous êtes liés à l’agence par un mandat exclusif de vente.

Bon à savoir : l’estimation immobilière n’est pas une étape obligatoire mais elle est fortement recommandée si vous voulez bien vous positionner sur le marché. Vous pouvez bien sûr vous en charger vous-même, ce qui vous évitera de débourser de l’argent. Mais nous vous conseillons de passer par un professionnel car il s’agit d’une démarche bien complexe.

Frais d’agence ou de notaire

Frais d’agence

Passer par une agence pour la vente de son bien immobilier génère des frais : on parle ici de commission. Elle est destinée à l’agent immobilier et ne lui est versée que lorsque la vente est finalisée.

D’une agence immobilière à l’autre, le montant de la commission va différer. Pensez donc à bien vous renseigner avant de vous engager. Certaines proposent des forfaits et d’autres vont demander un pourcentage du montant de la vente.

En moyenne, les frais d’agence s’élèvent entre 2 et 4 % du montant de la vente immobilière. Pour une vente publique (vente aux enchères), la commission peut aller jusqu’à 15 %.

Attention : en principe, l’agent immobilier peut toucher deux commissions si vous lui confiez la vente de votre logement et le rachat d’un autre bien. Nous vous conseillons de bien négocier les frais avec lui pour en faire baisser le montant.

Important : il est possible d’avoir un contrat en exclusivité avec une agence ou en concurrence. Dans le premier cas, vous chargez une seule agence immobilière de la vente de votre bien. Et dans le second, plusieurs agences sont mises en concurrence.

Frais de notaire

Quand la vente immobilière est confiée à un notaire, il faut prévoir les honoraires qui ne peuvent jamais excéder 2 % du prix du bien (qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un bien en investissement locatif). Ces honoraires oscillent généralement entre 3,000 et 5,000€. S’il s’agit par contre d’une vente publique, les frais s’élèveront entre 3,500 et 4,000 €.

Simulez vos frais de notaire

Frais liés au remboursement anticipé d’un prêt

Vous êtes toujours engagé par un crédit hypothécaire au moment de la vente de votre bien immobilier ? En plus du solde restant dû, vous allez devoir payer à la banque (qui se voit perdre une partie des indemnités) une compensation.

Cette somme correspond à l’indemnité de réemploi et elle s’élève à 3 mois d’intérêts. Vous avez également la possibilité de reporter votre crédit avec ses conditions sur votre prochain bien immobilier.

Simulez votre prêt hypothécaire

Coût d’une levée d’hypothèque

Les crédits immobiliers sont généralement assortis d’une hypothèque allant de 20 à 30 ans. Pour un rachat juste après la vente, seul un transfert d’hypothèque sera nécessaire (pas besoin de prévoir des frais d’enregistrement).

Mais, pour toute revente durant cette période d’hypothèque, vous devrez obligatoirement demander la levée de l’hypothèque. Les frais de radiation vont s’élever à 1 % du montant initial du prêt.

[Faire une simulation de levée d’hypothèque])https://www.notaire.be/calcul-de-frais/mainlevee-hypothecaire)

Comment se passe une levée d’hypothèque ? Le notaire signe un acte de mainlevée qui atteste que la banque renonce à sa garantie.

Coût de la taxation de plus-value

Il vous faudra mentionner dans votre déclaration fiscale la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. On parle de plus-value immobilière.

La taxation de la plus-value se fait au taux de 16,5 %. Elle peut aller jusqu’à 33 % si elle se fait après une spéculation c’est-à-dire quand les bénéfices proviennent d’une gestion à risque.

A retenir : la taxation n’est pas toujours obligatoire. Il existe quelques situations spécifiques dans lesquelles elle est requise. C’est notamment le cas lorsque l’acquisition du bien immobilier que vous souhaitez revendre a été effectuée il y a moins de 5 ans ou que le bien à revendre est issu d’une donation qui date de moins de 3 ans.

Quelques exceptions à cette règle : les biens immobiliers issus d’une succession ou les habitations occupées par le vendeur lui-même.

Bien que l’on parle le plus souvent des frais du côté de l’acheteur, le vendeur d’un bien immobilier doit également supporter certains frais. Mais il n’y a pas de prix fixe. La somme totale à débourser va dépendre de votre situation. Pensez donc à bien vérifier tous les frais qui vous concernent et à les prévoir dans votre budget.

Tableau récapitulatif :