Investissement locatif, construction d’une maison, achat d’un ancien bâtiment à rénover. Les Belges ont vraiment une passion pour l'immobilier, comme le dit le dicton. Mais comment financer un achat immobilier ? Voici les différentes options disponibles.
Vos fonds propres
La première option pour financer votre projet immobilier est d’investir vos fonds propres. C'est la façon la plus simple d'acheter un logement. Cependant, très peu de personnes ont assez d'économies pour financer une maison uniquement avec leur argent.
Les fonds propres jouent souvent un rôle important dans le financement. En effet, les banques demandent généralement un apport personnel d'au moins 20 % pour accorder un prêt. Ce chiffre peut atteindre 30 % pour un investissement locatif. Il peut descendre à 10 % si c'est votre premier achat immobilier.
Le crédit hypothécaire
Le prêt immobilier est la solution de financement la plus souvent utilisée par les futurs propriétaires. En effet, il vous permet de payer le montant demandé petit à petit plutôt que de devoir le verser en une fois.
Le crédit hypothécaire est un type de prêt qui vous permet d'emprunter plus de 100.000€ facilement. Cela est possible grâce à une garantie importante : l'hypothèque. Cela signifie qu’en cas de défaut de paiement, la banque peut revendre votre bien immobilier pour se faire rembourser.
Le prêt entre particuliers
Le prêt entre particuliers est un crédit accordé directement entre deux personnes. Il n'y a pas d'intermédiaire bancaire. Il s'agit, par exemple, d'un ami ou d'un membre de votre famille qui vous prête de l'argent pour acheter une maison. Il n’y a pas d’intérêts à payer pour ce type de crédit, sauf si le prêteur en fait la demande.
Si vous réalisez un prêt entre particuliers pour financer votre achat immobilier, n’oubliez pas de rédiger une lettre de reconnaissance de dettes.
Le prêt immobilier social
En Belgique, les Régions ont mis en place plusieurs initiatives. Elles visent à aider les personnes à faible revenu à accéder à un logement approprié. L'État offre des prêts sociaux à faible taux d'intérêt. Ces prêts sont disponibles pour les personnes qui en font la demande et qui respectent les conditions requises.
Le prêt jeune
Lorsqu’on est jeune, il n’est pas facile d’obtenir un prêt bancaire ni d’apporter un apport personnel important. Pourtant, les personnes en début de carrière achètent souvent un bien immobilier pour avoir un logement à eux. Pour aider les jeunes qui commencent leur vie professionnelle, la Belgique offre des prêts accessibles. De plus, il y a des réductions sur les droits d’enregistrement pour ceux qui achètent une maison pour la première fois.
Le crédit pont
Le crédit pont est un type de prêt immobilier particulier. Il vous permet d'obtenir une avance pour acheter un nouveau logement. Cela vous donne le temps de vendre votre ancien logement sans vous presser.
La durée d'un crédit pont est généralement très courte. Il est remboursé dès que vous recevez l'argent de la vente de votre ancienne maison. Une solution idéale si vous quittez votre logement pour emménager dans une nouvelle habitation.
Nos conseils pour financer votre achat immobilier
Bien que tout le monde puisse demander un crédit immobilier en Belgique, le succès dépend du profil de chaque personne. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, voici quelques conseils.
Vous aurez plus de chance d’obtenir un crédit si vous justifiez d’un bon salaire et d’un emploi fixe. Sachez également qu’une assurance emprunteur est obligatoire pour obtenir un crédit immobilier.
Selon que vous choisissiez une offre en ligne ou une banque physique, l'envoi de ces documents peut être plus ou moins compliqué. Dans le premier cas, un service de coursier est l’idéal. Plus vite vos justificatifs arriveront à la banque, plus vite vous serez fixé sur le sort de votre demande.
