Vous voulez faire construire mais vous ne savez pas très bien quelles démarches vous attendent ? N'oubliez aucun détail grâce à notre checklist complète.
Pense-bête pour ne rien oublier lors de la construction
Voici une checklist complète avec le résumé de toutes les démarches à réaliser pour construire votre maison.
1 - Le choix du terrain
Lorsque vous visitez un terrain à bâtir, vérifiez qu’il remplit bien tous vos critères :
- Est-il bien orienté ? Une orientation au sud ou au sud-ouest est idéale pour profiter un maximum de la lumière du soleil.
- Est-il situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun … ?
- Le terrain est-il constructible ?
- Y a-t-il des travaux spécifiques à prévoir ? (Raccordement au réseau d’égouts, de gaz et d’électricité, nivellement…) -Y a-t-il des nuisances sonores à proximité ?
2 - Le choix du constructeur
- Quel constructeur souhaitez-vous engager ? Un architecte, une entreprise de construction ou une entreprise clé-sur-porte ?
- Le constructeur est-il assuré ? Propose-t-il des garanties sur les travaux ?
- Demandez un devis pour obtenir une estimation du prix de la construction de la maison
3 - Financer votre projet
- Calculez combien vous pouvez emprunter en fonction de votre salaire avec un simulateur de capacité d’emprunt
- Estimez combien vous pouvez fournir en tant qu’apport personnel
- Envoyez une demande de prêt immobilier pour connaitre votre taux d’intérêt
- Tenez compte des frais de notaire et des frais du prêt hypothécaire
4 - Les démarches administratives
- Faites une offre d’achat pour le terrain
- Signez le compromis de vente devant un notaire
- N’oubliez pas les conditions suspensives : par exemple, si vous n’avez pas encore de réponse définitive pour votre prêt hypothécaire, vous pouvez inclure une condition suspensive afin que la vente du terrain soit annulée si vous n’obtenez pas le prêt.
- Demandez votre permis d’urbanisme auprès de la commune dans laquelle se situe le terrain
- Signez l’acte de vente chez le notaire
- Enregistrez l’hypothèque pour votre prêt immobilier devant un notaire
- Payez les différents frais administratifs à votre notaire et à votre banque
5 - Le chantier
Lors du chantier, c’est votre architecte ou votre constructeur qui s’occupera de la majorité du travail. Vous devrez simplement venir de temps en temps sur place pour vous assurer que tout se déroule comme prévu.
Un chantier de construction se déroule en 3 temps :
- Le gros-oeuvre : construction de l’enveloppe extérieure du bâtiment
- Le second œuvre : plomberie, électricité, parois intérieures...
- Les finitions : pose du revêtement des murs et du sol, des meubles de cuisine, des portes intérieures...
6 - La remise des clés
- Réception provisoire : à la fin du chantier, vérifiez qu’il n’y a aucun défaut de construction avant de signer.
- Déménagement : n’oubliez pas d’informer votre banque, votre fournisseur d’énergie et les autres institutions avec lesquelles vous communiquez de votre changement d’adresse.
- Réception définitive : après un an, vous signez la réception définitive. Le constructeur n’est plus responsable des vices apparents.
- Garantie décennale : si un vice grave survient, n’oubliez pas que vous pouvez vous retourner contre le constructeur pendant 10 ans.
Un vice grave est un défaut structurel qui affecte les murs de la maison, provoque des inondations, affecte le réseau de distribution, etc.
Votre pense-bête pour la construction de votre maison
| Étapes | Checklist | Ressources |
|---|---|---|
| 1 - Le choix du terrain | Bonne orientation | Les démarches pour acheter un terrain en Belgique |
| Proximité des commerces, écoles, transports et autres | ||
| Terrain constructible ? Frais supplémentaires à prévoir ? (raccordement…) | ||
| Y a-t-il des nuisances sonores à proximité ? | ||
| 2 - Le choix du constructeur | Architecte, entreprise de construction ou clé-sur-porte ? | |
| Le constructeur possède-t-il des garanties ? Est-il assuré ? | ||
| Estimez le prix du chantier | Le prix moyen pour construire une maison en Belgique | |
| 3 - Le financement | Combien pouvez-vous emprunter ? | Calculette de capacité d’emprunt |
| Quel apport personnel ? | Les 4 solutions pour emprunter sans apport personnel | |
| Quel prêt et à quel taux ? | Comparez les taux | |
| Quels frais administratifs ? | Calculez les frais de votre crédit hypothécaire | |
| 4 - Les démarches administratives | Offre d’achat pour le terrain | Modèle d’offre d’achat |
| Compromis de vente + conditions suspensives | Exemples de conditions suspensives | |
| Permis d’urbanisme | Démarches pour obtenir un permis d’urbanisme | |
| Acte de vente notarié | Liste des frais de notaire | |
| Acte d’hypothèque notarié | Comment mettre sa maison en hypothèque ? | |
| 5 - Le chantier | Gros oeuvre | Le déroulement d’un chantier de A à Z |
| Second oeuvre | ||
| Finitions | ||
| 6 - la remise des clés | Réception provisoire | Démarches |
| Déménagement | Checklist pour ne rien oublier | |
| Réception définitive | Démarches | |
| Garantie décennale | Ce que couvre la garantie décennale |
