Les 7 étapes pour acheter un terrain à bâtir

Vous cherchez un terrain pour y construire votre maison ? Voici les 7 étapes de l'achat d'un terrain à bâtir et la liste des frais de notaire pour ne rien oublier.

1 - Choisir votre terrain

Lorsque vous visitez des terrains à bâtir, soyez attentif aux environs : le voisinage est-il sympathique ? Y a-t-il des magasins, des écoles et des hôpitaux à proximité ?

Posez aussi ces quelques questions au propriétaire ou à l’agent immobilier :

  • Quelle est la surface exacte du terrain ? Existe-t-il déjà un mesurage ?
  • Le terrain est-il relié aux égouts, à l’eau et à l’électricité ? Si ce n’est pas le cas, vous devrez prévoir 5.000€ à 15.000€ de plus dans votre budget de construction.

Le terrain vous plait ? Prenez une consultation chez un notaire pour vérifier que personne n’a de droits sur le terrain (comme par exemple des droits de passage) et connaître les conditions urbanistiques que vous devrez respecter lors de la construction.

Si tous les feux sont au vert, vous pouvez passer à l’étape suivante.

2 - Faire une offre d’achat

Une fois que vous avez choisi votre terrain, envoyez une offre d’achat au vendeur pour lui proposer un prix. Si le vendeur accepte, vous pourrez alors enregistrer la vente.

Attention : faites une offre d’achat seulement si vous êtes sûr de vous. Une offre d’achat vous engage, car si le vendeur accepte, vous ne pouvez plus vous désister.

Si vous avez besoin d’un peu de temps pour réfléchir avant de vous engager, demandez au vendeur de vous donner une option d’achat : durant la période de l’option, il s’engage à ne pas vendre le terrain à quelqu’un d’autre.

3 - Demander un prêt hypothécaire

Vous vous êtes mis d’accord avec le vendeur ? Il est maintenant temps de démarrer les démarches envers votre banque pour faire une demande de prêt hypothécaire.

Voici quelques démarches à réaliser :

4 - Signer le compromis de vente

Le compromis de vente est le contrat entre vous et le vendeur qui officialise la vente et en définit les conditions (prix, modalités de paiement…).

N’oubliez pas d’inclure des conditions suspensives dans votre compromis de vente. Les conditions suspensives permettent d’annuler la vente sous certaines conditions (par exemple, si la banque vous refuse votre prêt hypothécaire).

5 - Signer l’acte de vente chez le notaire

Ensuite, ce sont les démarches chez le notaire qui commencent. Le notaire va faire plusieurs recherches sur le terrain pour s’assurer qu’il n’y a pas de vice caché. Une fois qu’il a rédigé l’acte de vente, vous vous rendez dans son étude avec le vendeur pour signer devant le notaire.

6 - Payer le terrain et les frais

Ensuite, vous payez le terrain et les frais de notaire. Le terrain vous appartient officiellement.

Voici la liste des frais à payer pour l’achat d’un terrain :

Frais Montant
Droits d’enregistrement 12,5% du prix du terrain en Wallonie et à Bruxelles
0% du prix du terrain en Flandre
Frais de notaire Frais administratifs pour l’achat : 800€ à 1100€ ​
Frais de transcription hypothécaire : 240€ ​
Frais administratifs pour l’hypothèque : 700€ à 1000€ ​
Frais d’enregistrement de l’hypothèque : 1,3% (sur base de 110% du prix du terrain) + 380€ à 1135€ de frais fixes ​
​Honoraires du notaire (en fonction du prix du terrain)
Frais du prêt hypothécaire En fonction de votre TAEG- Comparez les taux

7 - Commencer à construire votre maison

Vous pouvez ensuite commencer à préparer vos plans pour la construction de votre maison. En théorie, vous pouvez commencer à construire immédiatement, mais en pratique il vous faudra attendre d’obtenir un permis de construire. Cela prend généralement plusieurs mois.

Acheter un terrain à bâtir en Belgique : résumé

Démarches Conseils et ressources
Choisir votre terrain Est-il bien situé ?
Est-il raccordé au réseau ?
Est-il constructible et quelles sont les règles urbanistiques ?
Faire une offre d’achat Modèle d’offre d’achat
Demander un prêt hypothécaire Calcul de capacité d’emprunt
Comparer les offres de prêt immobilier
Liste des démarches pour demander un prêt immobilier
Liste des frais du prêt hypothécaire
Signer le compromis de vente Protégez-vous avec des conditions suspensives pour ne pas devoir acheter le terrain si vous n’obtenez pas de prêt immobilier
Signer l’acte de vente notarié Liste des frais de notaire
Préparer la construction Toutes les étapes de la construction d’une maison
Pense-bête pour ne rien oublier pour son chantier
Calculer le coût de construction d’une maison en Belgique
Le baromètre des taux immobiliers

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