Les 7 étapes pour acheter un terrain à bâtir

Vous cherchez un terrain pour y construire votre maison ? Voici les 7 étapes de l'achat d'un terrain à bâtir et la liste des frais de notaire pour ne rien oublier.

1 - Choisir votre terrain

Lorsque vous visitez des terrains à bâtir, soyez attentif aux environs : le voisinage est-il sympathique ? Y a-t-il des magasins, des écoles et des hôpitaux à proximité ?

Posez aussi ces quelques questions au propriétaire ou à l’agent immobilier :

• Quelle est la surface exacte du terrain ? Existe-t-il déjà un mesurage ?
• Le terrain est-il relié aux égouts, à l’eau et à l’électricité ? Si ce n’est pas le cas, vous devrez prévoir 5.000€ à 15.000€ de plus dans votre budget de construction.

Le terrain vous plait ? Prenez une consultation chez un notaire pour vérifier que personne n’a de droits sur le terrain (comme par exemple des droits de passage) et connaître les conditions urbanistiques que vous devrez respecter lors de la construction.

Si tous les feux sont au vert, vous pouvez passer à l’étape suivante.

2 - Faire une offre d’achat

Une fois que vous avez choisi votre terrain, envoyez une offre d’achat au vendeur pour lui proposer un prix. Si le vendeur accepte, vous pourrez alors enregistrer la vente.

Attention : faites une offre d’achat seulement si vous êtes sûr de vous. Une offre d’achat vous engage, car si le vendeur accepte, vous ne pouvez plus vous désister.

Si vous avez besoin d’un peu de temps pour réfléchir avant de vous engager, demandez au vendeur de vous donner une option d’achat : durant la période de l’option, il s’engage à ne pas vendre le terrain à quelqu’un d’autre.

Découvrez comment rédiger une offre d’achat (+ modèle).

3 - Demander un prêt hypothécaire

Vous vous êtes mis d’accord avec le vendeur ? Il est maintenant temps de démarrer les démarches envers votre banque pour faire une demande de prêt hypothécaire.

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Voici quelques démarches à réaliser :

• Utilisez un simulateur pour calculer combien vous pouvez emprunter
• Décidez comment vous allez financer votre apport personnel
• Calculez les frais d’achat du terrain
• Découvrez si vous êtes éligible pour un prêt hypothécaire social
• Comparez les offres pour obtenir le taux le plus bas
• Rassemblez les documents nécessaires pour votre dossier de prêt immobilier

Découvrez toutes les démarches pour faire une demande de prêt immobilier

4 - Signer le compromis de vente

Le compromis de vente est le contrat entre vous et le vendeur qui officialise la vente et en définit les conditions (prix, modalités de paiement…).

N’oubliez pas d’inclure des conditions suspensives dans votre compromis de vente. Les conditions suspensives permettent d’annuler la vente sous certaines conditions (par exemple, si la banque vous refuse votre prêt hypothécaire).

5 - Signer l’acte de vente chez le notaire

Ensuite, ce sont les démarches chez le notaire qui commencent. Le notaire va faire plusieurs recherches sur le terrain pour s’assurer qu’il n’y a pas de vice caché. Une fois qu’il a rédigé l’acte de vente, vous vous rendez dans son étude avec le vendeur pour signer devant le notaire.

6 - Payer le terrain et les frais

Ensuite, vous payez le terrain et les frais de notaire. Le terrain vous appartient officiellement.

Voici la liste des frais à payer pour l’achat d’un terrain :

Découvrez combien coûtent les frais de notaire pour l’achat d’une maison ou d’un terrain

7 - Commencer à construire votre maison

Vous pouvez ensuite commencer à préparer vos plans pour la construction de votre maison. En théorie, vous pouvez commencer à construire immédiatement, mais en pratique il vous faudra attendre d’obtenir un permis de construire. Cela prend généralement plusieurs mois.

Découvrez toutes les étapes de la construction d’une maison en Belgique

Acheter un terrain à bâtir en Belgique : résumé

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