Découvrez toutes les étapes, démarches, prix et délais pour construire une maison en Belgique ainsi que vos options de financement.
Partie 1 : préparer votre projet
1 - Définir vos besoins
Commencez par réfléchir à la maison que vous aimeriez construire : sa taille, sa forme, les matériaux utilisés, le style, le nombre de pièces, le nombre d’étages… Réfléchissez en fonction de vos goûts esthétiques mais aussi de vos besoins pratiques.
2 - Estimer votre budget
Construire une maison neuve coûte cher, et il est probable que vous devrez emprunter pour financer votre projet. Estimez combien vous pouvez fournir en apport personnel et combien vous pouvez vous permettre de rembourser chaque mois.
3 - Trouver votre terrain
Parcourez les annonces de terrains à vendre dans la région qui vous intéresse. Voici quelques critères auxquels il faut faire attention avant d’acheter un terrain :
- La superficie : la taille du terrain détermine la taille de la maison que vous pourrez construire mais aussi le prix du terrain
- Le relief : les terrains très pentus peuvent être plus difficiles à construire
- L’emplacement géographique : assurez-vous que le terrain est proche de toutes les commodités dont vous aurez besoin (écoles, magasins, hôpitaux, transports…)
4 - Choisir votre entreprise de construction
En Belgique, vous avez le choix entre 3 types de professionnels pour faire construire votre maison :
- L’architecte : Vous travaillez directement avec un architecte qui réalise vos plans et coordonne le chantier.
- L’entreprise de construction sur mesure : une entreprise de construction prend en charge votre projet du début à la fin.
- L’entreprise de construction clé-sur-porte : votre maison est construite selon des plans prédéfinis auxquels vous pouvez apporter de légères modifications.
| Solution | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Architecte | Plans sur mesure Suivi personnalisé |
Vous devez trouver et gérer tous les corps de métier vous-même Prix plus élevé |
| Entreprise de construction sur mesure | Plans sur mesure Chantier pris en charge de A à Z |
Suivi moins personnalisé |
| Entreprise clé-sur-porte | Prise en charge du chantier de A à Z Prix plus abordable |
Plans standards prédéfinis avec peu de modifications possibles |
5 - Faire une demande de prêt immobilier
Votre architecte ou entreprise de construction vous remettra un devis ainsi qu’une estimation du coût de la construction. Vous pourrez alors faire une simulation de tableau d'amortissement ou mieux directement faire demande de prêt hypothécaire pour financer les travaux.
Ne démarrez pas les travaux avant d’avoir reçu la confirmation de votre banquier qu’il vous accordera bien le prêt pour ne pas vous retrouver en difficulté en cas de refus.
Partie 2 : plans et préparation du terrain
6 - Réaliser les plans
L’architecte va réaliser les plans de votre maison en fonction de vos désirs, de vos préférences et des normes urbanistiques et écologiques en vigueur (dans le cas d’une entreprise clé-sur-porte, les plans sont déjà prêts et vous n’avez plus qu’à apporter quelques modifications légères si vous le souhaitez, comme les couleurs ou le type de revêtement des murs). L’architecte réalisera aussi un balisage et une étude topographique du terrain.
7 - Obtenir le permis d’urbanisme
Votre architecte ou votre entreprise de construction va introduire pour vous une demande de permis d’urbanisme auprès de la commune (comptez 2500€ à 5000€). Vous recevrez une réponse dans les 30 jours en Wallonie et dans les 75 jours à Bruxelles.
Si vos plans ne sont pas acceptés, vous devrez les modifier et réintroduire votre demande. C’est pourquoi il faut généralement compter plusieurs mois avant d’obtenir un permis d’urbanisme.
8 - Raccorder le terrain
Si votre terrain n’est pas raccordé à l’électricité ou aux égouts, cela doit être fait avant de démarrer les travaux.
Partie 3 : la construction
9 - Le gros-oeuvre
Le gros-oeuvre regroupe l’ensemble des travaux qui concernent la structure du bâtiment :
- Terrassement du terrain pour le préparer à accueillir les fondations
- Creusement et bétonnage des fondations
- Installation du système d’assainissement des eaux usées (raccordement tout-à-l’égout ou fosse septique)
- Maçonnerie et construction des murs
- Pose de la toiture
- Pose des fenêtres et portes extérieures
Ce travail prend environ 12 semaines pour une maison classique. Dans le cas d’une ossature bois, la structure de la maison est préfabriquée avant d’être transportée sur le terrain et la mise hors d’eau - hors d’air ne prend que quelques semaines.
À la fin du gros-oeuvre, la maison est dite “hors d’eau, hors d’air” car son enveloppe est complètement fermée.
10 - Le second oeuvre
Le second œuvre, ce sont tous les travaux à l’intérieur de la maison pour la rendre habitable. Il s’agit notamment de :
- L’isolation
- La plomberie
- L’électricité
- Le chauffage
Cette étape peut prendre entre 3 et 5 mois.
11 - Les finitions
Les finitions sont les derniers travaux “esthétiques” : pose du carrelage et du parquet, peinture des murs, installation de l’éclairage… Cette étape prend généralement quelques semaines.
Partie 4 : fin du chantier
12 - Réception de la maison
Lors de la réception de la maison, votre architecte ou constructeur vous accompagnera pour visiter le bâtiment et confirmer qu’il correspond bien à ce qui avait été prévu et qu’il n’y a pas de défaut. Si tout va bien, vous signez alors la réception provisoire et payez la facture finale. Vous avez encore un an pour vous retourner contre le constructeur avant de devoir signer la réception définitive.
13 - Emménagement
Vous n’avez plus qu’à emménager ! Vous êtes à présent propriétaire et il vous revient d’organiser la commande, la livraison, l’installation de vos meubles ainsi que l’organisation de votre déménagement.
14 - Garantie
En Belgique, la loi Breyne protège les personnes qui font construire contre le risque de défaut des entreprises de construction. Elle rend le constructeur responsable pendant 10 ans de tout défaut grave qui affecte la solidité ou la stabilité de la maison.
Construire une maison, combien ça coûte ?
Construire une maison neuve, ce n’est pas donné : entre le terrain, les travaux, les démarches administratives et les taxes, la liste des frais est longue. En plus du prix du terrain, comptez environ 1800€ par mètre carré pour la construction, auxquels il faut ajouter 21% de TVA, 7% à 8% d’honoraires pour l’architecte, 10% à 12% de droits d’enregistrement pour le terrain et 2500€ à 5000€ pour le permis d’urbanisme.
Quels sont les délais de construction d’une maison ?
Un chantier de construction d’une maison classique prend généralement entre 8 et 12 mois. Pour les maisons à ossature bois, qui sont partiellement préfabriquées, comptez entre 4 et 6 mois.
