Découvrez la liste complète de tous les documents à fournir pour un dossier de prêt hypothécaire afin de bien préparer votre demande.
Constituer un dossier de demande de prêt immobilier
Pour examiner votre demande de prêt, votre banquier ou courtier va vous demander de lui fournir des documents pour vérifier votre situation personnelle, financière et la nature de votre projet.
Documents liés à votre situation personnelle
Les documents obligatoirement demandés sont :
- Une photocopie de votre carte d’identité
- Un certificat de domicile datant de moins de 3 mois
Au besoin, l’organisme de crédit pourra aussi vous demander un ou plusieurs des documents suivants :
- Un certificat de composition du ménage
- Vos factures énergétiques des 3 derniers mois
Documents liés à votre situation financière
Vous devrez obligatoirement fournir les documents suivants :
- Vos 3 dernières fiches de paie (ou votre dernier avertissement extrait-de rôle)
- Un résumé de vos charges et dépenses mensuelles
Des documents facultatifs peuvent aussi vous être demandés :
- Des extraits de compte
- Votre contrat de travail
- Vos contrats de crédits en cours et cartes de crédit
- Votre contrat de bail si vous êtes locataire
- Vos contrats d’assurance en cours
- Vos documents liés à aux allocations sociales que vous percevez
L’organisme de crédit vérifiera toujours votre statut à la Banque Nationale de Belgique pour s’assurer que vous n’êtes pas fiché. Découvrez comment obtenir un prêt immobilier si vous êtes fiché.
Documents liés à votre projet immobilier
L’organisme de crédit vous demandera de lui fournir certains documents indispensables concernant votre projet immobilier :
- Le compromis de vente signé
- Un justificatif du montant de l’apport que vous pouvez fournir
D’autres documents peuvent aussi vous être demandés en fonction de votre situation :
- Vos devis ou bons de commande si vous voulez aussi faire des travaux dans la maison
- Les études de sol, le plan cadastral et tout autre document portant sur les caractéristiques du terrain et du bâtiment
Découvrez comment inclure vos travaux dans votre prêt immobilier
Liste résumée des documents nécessaires pour votre dossier
| Documents obligatoires | Documents facultatifs | |
|---|---|---|
| Situation personnelle | Pièce d’identité Certificat de domicile datant de moins de 3 mois |
Certificat de composition du ménage Factures énergétiques des 3 derniers mois |
| Situation financière | Fiches de paie (ou avertissement-extrait de rôle) Résumé de vos charges et dépenses mensuelles |
Extraits de compte Contrat de travail Contrats de crédit en cours et cartes de crédit Contrat de bail si vous êtes locataire Contrats d’assurance en cours Documents liés à aux allocations sociales que vous percevez |
| Projet immobilier | Compromis de vente Justificatif d’apport |
Devis pour travaux Documents relatifs aux caractéristiques du bien immobilier |
Chaque organisme de crédit a sa propre liste de documents obligatoires et optionnels. Il se peut que celle-ci ne corresponde pas exactement au tableau ci-dessus. Renseignez-vous auprès de votre prêteur pour connaître ses conditions.
Rassembler les documents pour enregistrer l’hypothèque
Les principaux documents qui vont vous être demandés par le notaire pour la constitution de l’hypothèque sont les suivants :
- Des documents cadastraux concernant le bien immobilier
- Votre dossier de crédit
- Le compromis de vente
Il ira ensuite chercher de nombreux documents lui-même auprès du vendeur et de la commune au cours de ses recherches.
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