Dossier de crédit immobilier : la checklist des documents à fournir

Découvrez la liste complète de tous les documents à fournir pour un dossier de prêt hypothécaire afin de bien préparer votre demande.

Constituer un dossier de demande de prêt immobilier

Pour examiner votre demande de prêt, votre banquier ou courtier va vous demander de lui fournir des documents pour vérifier votre situation personnelle, financière et la nature de votre projet.

Documents liés à votre situation personnelle

Les documents obligatoirement demandés sont :

  • Une photocopie de votre carte d’identité
  • Un certificat de domicile datant de moins de 3 mois

Au besoin, l’organisme de crédit pourra aussi vous demander un ou plusieurs des documents suivants :

  • Un certificat de composition du ménage
  • Vos factures énergétiques des 3 derniers mois

Documents liés à votre situation financière

Vous devrez obligatoirement fournir les documents suivants :

  • Vos 3 dernières fiches de paie (ou votre dernier avertissement extrait-de rôle)
  • Un résumé de vos charges et dépenses mensuelles

Des documents facultatifs peuvent aussi vous être demandés :

  • Des extraits de compte
  • Votre contrat de travail
  • Vos contrats de crédits en cours et cartes de crédit
  • Votre contrat de bail si vous êtes locataire
  • Vos contrats d’assurance en cours
  • Vos documents liés à aux allocations sociales que vous percevez

L’organisme de crédit vérifiera toujours votre statut à la Banque Nationale de Belgique pour s’assurer que vous n’êtes pas fiché. Découvrez comment obtenir un prêt immobilier si vous êtes fiché.

Documents liés à votre projet immobilier

L’organisme de crédit vous demandera de lui fournir certains documents indispensables concernant votre projet immobilier :

  • Le compromis de vente signé
  • Un justificatif du montant de l’apport que vous pouvez fournir

D’autres documents peuvent aussi vous être demandés en fonction de votre situation :

  • Vos devis ou bons de commande si vous voulez aussi faire des travaux dans la maison
  • Les études de sol, le plan cadastral et tout autre document portant sur les caractéristiques du terrain et du bâtiment

Découvrez comment inclure vos travaux dans votre prêt immobilier

Liste résumée des documents nécessaires pour votre dossier

Documents obligatoires Documents facultatifs
Situation personnelle Pièce d’identité
Certificat de domicile datant de moins de 3 mois
Certificat de composition du ménage
Factures énergétiques des 3 derniers mois
Situation financière Fiches de paie (ou avertissement-extrait de rôle)
Résumé de vos charges et dépenses mensuelles
Extraits de compte
Contrat de travail
Contrats de crédit en cours et cartes de crédit
Contrat de bail si vous êtes locataire
Contrats d’assurance en cours
Documents liés à aux allocations sociales que vous percevez
Projet immobilier Compromis de vente
Justificatif d’apport
Devis pour travaux
Documents relatifs aux caractéristiques du bien immobilier

Chaque organisme de crédit a sa propre liste de documents obligatoires et optionnels. Il se peut que celle-ci ne corresponde pas exactement au tableau ci-dessus. Renseignez-vous auprès de votre prêteur pour connaître ses conditions.

Rassembler les documents pour enregistrer l’hypothèque

Les principaux documents qui vont vous être demandés par le notaire pour la constitution de l’hypothèque sont les suivants :

  • Des documents cadastraux concernant le bien immobilier
  • Votre dossier de crédit
  • Le compromis de vente

Il ira ensuite chercher de nombreux documents lui-même auprès du vendeur et de la commune au cours de ses recherches.

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