Découvrez le prix au m2 de la construction d'une maison en Belgique ainsi que tous les frais supplémentaires à prendre en compte dans votre budget.
Le prix du terrain à bâtir
Le prix moyen d’un terrain à bâtir en Belgique est de 143.536€ (d’après la Fédération du Notariat, 2020).
Les prix des terrains varient fortement par région (source: lecho.be) :
- Wallonie : 89.649€ en moyenne, soit 87,9€/m2 (FedNot, 2020)
- Bruxelles : 622,09€/m2 (Statbel, 2014) - pas de moyenne disponible car le nombre de terrains sur le marché est très faible
- Flandre : 176.403€ en moyenne, soit 288,5€/m2 (FedNot, 2020)
La Belgique ne réalise plus de statistiques sur le prix des terrains à bâtir car ces données étaient peu fiables. Nous vous partageons donc les chiffres les plus récents que nous avons pu trouver.
N’oubliez pas de prévoir également les frais de notaire, qui valent entre 2000€ et 3000€ en moyenne selon la valeur du terrain, et les droits d’enregistrement qui sont calculés en pourcentage du prix du terrain :
- 12,5% en Wallonie et à Bruxelles
- 10% en Flandre
Le coût de la construction
Il faut compter en moyenne 1800€/m2 pour la construction d’une maison en Belgique. Ce prix inclut uniquement les travaux de construction et pas les honoraires de l’architecte.
Il varie aussi selon le type de maison :
| Type de maison | Prix |
|---|---|
| Maison en containers | 900€ à 2.200€ /m2 |
| Maison en bois | 1200€ à 2.500€ /m2 |
| Maison en briques | 1500€ à 2.200€ /m2 |
| Maison passive (habitation à faible consommation énergétique) | 1500€ à 3500€ /m2 |
Si vous devez réaliser les raccordements sur le terrain (eau, électricité, réseau d’assainissement, gaz et réseau téléphonique), comptez un budget supplémentaire entre 2500€ et 5.000€.
[Découvrez comment se déroule la construction d’une maison neuve étape par étape]
Les honoraires de l’architecte
Un architecte facture généralement 7% à 8% du coût de la construction.
[Si vous travaillez avec une entreprise de construction, les honoraires de l’architecte seront compris dans le devis détaillant le prix de la construction.]
Le coût du permis d’urbanisme
Le permis d’urbanisme est indispensable pour pouvoir commencer à construire. Il peut coûter jusqu’à 5000€ selon votre projet. Ce montant inclut le prix de la démarche administrative ainsi que les honoraires de l’architecte pour la préparation du dossier.
[Il est obligatoire de passer par un architecte pour faire une demande de permis d’urbanisme pour la construction d’une maison.]
Les taxes
La construction est soumise à une TVA de 21%. Jusqu'à fin 2022, elle peut être réduite à 6% si la construction ne dépasse pas les 200m2 et qu’elle fait suite à la démolition d’un autre bâtiment.
Le coût du prêt hypothécaire
Si vous choisissez de financer la construction de votre maison avec un prêt hypothécaire, vous devrez également payer les frais qui sont liés à ce crédit. Le montant de ces frais dépend de votre taux d’intérêt (TAEG) et des frais de notaire.
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L’apport personnel
N’oubliez pas que même si vous empruntez pour financer la construction, vous devrez fournir un apport personnel d’au moins 10% du prix de la construction, et que vous devrez financer les frais de notaire par vous-même.
Prix de construction d’une maison : résumé
| Type de frais | Montant |
|---|---|
| Terrain à bâtir | 87,9€/m2 en Wallonie (2020) 88,5€ /m2 en Flandre (2020) 22,09€ /m2 à Bruxelles (2014) + 2000€-3000€ de frais de notaire 10%-12,5% de droits d’enregistrement |
| Construction | 1800€ /m2 2.500€ - 5000€ pour le raccordement du terrain |
| Honoraires de l’architecte | 7% - 8% du coût de la construction |
| Permis d’urbanisme | Environ 5000€ |
| Taxes | TVA de 21% |
| Prêt hypothécaire | Frais de notaire (en fonction du montant emprunté) : Entre 3.500€ et 3.800€ pour un prêt de 100.000€ Entre 4.300€ et 4.700€ pour un prêt de 150.000€ Entre 5.200€ et 5.600€ pour un prêt de 200.000€ |
