Vous souhaitez réaliser une plus-value sur votre maison ou votre appartement ? Voici les 5 manières les plus efficaces d'augmenter la valeur de votre bien.
Les rénovations énergétiques
Si votre maison a un mauvais score PEB (D, E ou F), elle risque de perdre de la valeur dans les prochaines années : en effet, la Belgique s'est fixé des objectifs en matière de performance énergétique des logements d'ici 2030, et certaines restrictions sont petit à petit imposées aux logements considérés comme des "passoires thermiques". Par exemple, depuis 2025, les loyers de ces logements ne peuvent plus être indexés.
Rénover votre logement a aussi d'autres avantages :
- Vos factures énergétiques seront moins chères
- Votre logement sera plus confortable car la température y sera stable toute l'année
- Vous pourrez réaliser une meilleure plus-value à la vente du bien
Les rénovations de salubrité
Les rénovations de salubrité concernent les éléments qui peuvent diminuer la valeur de la maison, dont notamment :
- La présence de moisissures
- Les infiltrations d'eau
- Les problèmes qui menacent la structure ou la stabilité du bâtiment
- Les installations énergétiques qui ne sont pas aux normes
- Etc.
Résoudre ces problèmes est donc très important pour augmenter le prix de votre logement.
Les rénovations esthétiques
Une autre manière d'augmenter la valeur de votre bien est de le moderniser. Les goûts des acheteurs changent, et si votre maison n'a pas été rénovée depuis plus de 10 ans, elle risque de ne pas correspondre à ce qu'ils recherchent.
Un logement esthétique sera aussi beaucoup plus attractif sur les annonces, et vous aidera à attirer plus d'acheteurs potentiels : vous aurez donc la possibilité de négocier les prix et de choisir l'offre la plus avantageuse pour vous.
La plupart du temps, les rénovations esthétiques portent sur les éléments suivants :
- Le mobilier (surtout dans la cuisine et dans la salle de bain)
- Les revêtements muraux
- Les revêtements des sols
- Les rideaux et stores
Si vous ne savez pas par où commencer, vous pouvez faire appel à un designer d'intérieur qui vous aidera à réaliser un projet de modernisation. Cela est particulièrement utile si votre logement est destiné à la location et que vous souhaitez augmenter sa valeur locative.
Les travaux esthétiques peuvent aussi concerner la façade : une maison accueillante est beaucoup plus attractive qu'une maison qui montre des signes de vieillesse !
Les rénovations de confort
La taille de la maison et la disposition de chaque pièce a une grande influence sur la qualité de vie de ses occupants. En réalisant des travaux qui améliorent le confort du logement, vous augmentez donc aussi sa valeur.
Voici quelques astuces pour améliorer le confort de votre logement :
- Faites construire une véranda
- Installez un carport
- Choisissez une couleur claire pour les murs des petites pièces afin d'agrandir visuellement l'espace
- Abattez les cloisons inutiles afin de créer de grands espaces de vie
- Agrandissez la surface habitable
- Ouvrez la cuisine sur l’espace de vie
- Faites du grenier une nouvelle pièce de vie
- Aménagez l'allée de garage
- Embellissez votre jardin ou votre balcon
- Ajoutez un espace professionnel attenant à la maison (bureau, cabinet…)
Le home staging
Le home staging consiste à arranger la décoration du logement de manière à ce qu'il soit attractif pour les acheteurs qui le visitent. Cette option est beaucoup moins chère puisqu'elle ne nécessite pas de travaux. Voici les étapes à suivre pour un home staging réussi :
- Faites le ménage :
Rangez toutes vos affaires personnelles et assurez-vous que le logement soit impeccablement propre avant la visite de chaque acheteur potentiel. L'ordre et la propreté feront une très bonne impression à vos visiteurs.
- Dégagez l'espace autour des fenêtres :
Laissez entrer un maximum de lumière naturelle en retirant les meubles et les objets qui sont placés trop près des fenêtres.
- Remplacez vos poignées de portes :
Si vos portes ou vos meubles ne sont pas très modernes, vous pouvez facilement leur donner un petit coup de frais en remplaçant les poignées.
- Peignez vos murs et vos meubles :
Les couleurs de votre intérieur sont un peu dépassées ? Munissez-vous d'un rouleau de peinture et redonnez une nouvelle jeunesse à vos murs, vos meubles et vos menuiseries.
- Réorganisez le mobilier :
Déplacez vos meubles afin de les disposer de manière attractive. Par exemple, placez des petits fauteuils et des poufs autour de votre sofa pour créer un espace cocooning.
- Ajoutez des plantes vertes :
Les plantes ajoutent une touche de fraîcheur très agréable dans une maison. Placez vos plantes et fleurs en évidence ou achetez-en de nouvelles pour les disposer dans les pièces de vie.
- Installez des petites décorations :
Un beau livre sur la table du salon, un chemin de table bien décoré, un miroir dans la chambre, une lampe d'appoint à côté du fauteuil… Des petits éléments faciles à mettre en place et qui feront bonne impression à vos acheteurs.
- Prenez des photos professionnelles :
Une fois que vous avez bien apprêté la maison, n'oubliez pas de prendre des photos. Choisissez le bon angle et la bonne lumière pour que les images soient aussi attractives que possible. N'hésitez pas à faire appel à un photographe professionnel : de belles photos vous aideront à attirer plus d'acheteurs potentiels.
Comment savoir si votre maison a pris de la valeur ?
La meilleure manière de connaître la plus-value de votre maison est de faire appel à un expert immobilier afin qu'il vous fournisse une estimation.
Pour obtenir un résultat le plus objectif possible, demandez à 2 ou 3 experts différents d'examiner votre habitation. Pour être efficace, cette évaluation doit avoir lieu en deux temps :
- Avant le début des travaux
- Après la fin des rénovations
De cette manière, vous connaîtrez précisément la plus-value que vos travaux vous auront permis de réaliser.
