En Belgique, il existe 5 manières de financer vos rénovations : le prêt travaux, le prêt vert, les primes, le prêt hypothécaire et la reprise d'encours. Découvrez quelle option est la mieux adaptée à votre projet.
Le prêt travaux
Le prêt travaux est une variation du prêt personnel. Il vous permet de financer n’importe quel type de travaux : la seule contrainte est que vous devez pouvoir fournir des devis et des factures pour prouver que vous avez bien réalisé les rénovations prévues.
| Avantages | Inconvenients |
|---|---|
| Taux avantageux (apd 1,89%) | Factures et devis obligatoires pour justifier le prêt |
| Montant maximal élevé (jusqu’à 200.000€) | Durée de remboursement limitée (jusqu’à 10 ans) |
Le prêt vert
Parfois appelé “prêt énergie” ou “prêt rénovation énergétique”, le prêt vert est semblable au prêt travaux avec une différence principale : il est destiné uniquement aux travaux qui améliorent la performance énergétique du logement.
| Avantages | Inconvenients |
|---|---|
| Taux d’intérêt faibles (apd 1,69%) | Valable uniquement pour certains travaux spécifiques |
| Montant et durée plus limités que le prêt travaux | |
| Factures et devis obligatoires pour justifier le prêt |
Les primes à la rénovation
L’Etat belge met à disposition des aides sociales pour vous aider à rénover votre logement. Chaque Région propose des aides différentes, dont notamment des primes à la rénovation ou des prêts travaux à taux 0.
| Avantages | Inconvenients |
|---|---|
| L’Etat finance une partie de vos travaux | Conditions d’obtention strictes |
| Aides réservées à certaines catégories de revenus | |
| Seulement certains travaux spécifiques sont financés |
Le crédit hypothécaire
Si vous souhaitez réaliser de grosses rénovations qui demandent un montant important, vous pouvez demander un prêt hypothécaire.
| Avantages | Inconvenients |
|---|---|
| Taux d’intérêt très faible | Démarches d’inscription hypothécaire |
| Durée de remboursement élevée (jusqu’à 30 ans) | Frais supplémentaires (notaire, assurance… |
| Montant maximal élevé |
La reprise d’encours
Si vous avez déjà un prêt hypothécaire en cours, vous pouvez demander que la banque remette à votre disposition une partie du capital que vous avez déjà remboursé.
Par exemple, si vous avez emprunté 100.000€ et que vous avez déjà remboursé 50.000€, vous pouvez demander de reprendre jusqu’à 50.000€ pour financer des travaux. Ce “nouveau” prêt a un taux d’intérêt et une durée de remboursement qui lui sont propres, mais il repose sur la même hypothèque que votre emprunt initial. Vous ne devez donc pas recommencer toutes les démarches.
| Avantages | Inconvenients |
|---|---|
| Pas de démarches supplémentaires pour l’hypothèque | Montant limité au capital que vous avez déjà remboursé. |
| Taux avantageux | Frais de dossier entre 300€ et 500€ |
