En France, chaque année, 20 % des biens immobiliers vendus à des non-résidents sont acquis par des Belges. En effet, nombreux sont ceux qui achètent une maison chez nos voisins en prévision de leur retraite ou pour réaliser un investissement locatif. Vous souhaitez emprunter pour financer un logement en France ? Voici les différentes démarches pour obtenir un prêt immobilier en France en tant que non-résident.
Les Belges peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire en France ?
Oui ! En tant que citoyens de l'Union Européenne, les Belges peuvent emprunter dans n'importe quel pays européen. Cela est vrai qu'ils y vivent ou non.
Cependant, pour les non-résidents, les démarches sont plus compliquées. Les banques demandent plus de documents et de garanties avant d’accepter votre demande de crédit. Les pièces justificatives nécessaires sont les suivantes :
- Vos papiers d’identité,
- Une preuve de votre domicile officiel,
- Votre contrat de bail ou des preuves de paiement de votre loyer,
- Vos fiches de paie des 3 derniers mois ou votre dernier avertissement-extrait de rôle,
- Vos autres contrats de prêt en cours,
Si vous êtes propriétaire, une attestation notariée de vos biens ou de vos titres de propriété.
Les conditions pour emprunter en France
Pour obtenir un prêt immobilier en France en tant que non-résident, vous devez répondre à une série de critères stricts :
- Un apport personnel minimum de 20%,
- Un taux d’endettement de moins de 35%,
- Une hypothèque sur le bien acheté,
- Une durée d’emprunt de 20 ans maximum.
Chaque banque a ses propres règles. En général, les conditions sont plus strictes pour les non-résidents. Les taux d'intérêt sont aussi plus élevés pour eux que pour les Français ou les résidents français. Les prêteurs voient les profils des non-résidents comme plus risqués. Ils ne peuvent pas vérifier directement les informations. De plus, il est plus difficile de poursuivre un emprunteur qui est à l’étranger.
Les démarches à suivre
Le plus simple pour obtenir un crédit immobilier en France est de commencer par évaluer combien vous pouvez emprunter en réalisant une simulation. Ensuite, contactez un courtier comme Pretto afin de vous renseigner sur les différentes options à votre portée. Il vous conseillera et réalisera les démarches administratives pour vous, ce qui est très pratique lorsqu’on emprunte dans un pays étranger.
Peut-on financer un bien immobilier en France avec un prêt en Belgique ?
Votre demande de prêt immobilier en France a été refusée ? Il vous reste une alternative : le prêt en Belgique pour un bien immobilier situé en France. Cela peut se faire de deux manières différentes : en hypothéquant un bien immobilier situé en Belgique ou en refinançant votre prêt actuel.
Hypothèque sur un bien immobilier en Belgique
Pour obtenir un prêt hypothécaire en Belgique, vous devez obligatoirement enregistrer l’hypothèque sur un bien situé sur le territoire belge. Si vous avez déjà une maison, vous pouvez l'hypothéquer. Cela vous permet d'emprunter de l'argent. Vous pouvez utiliser cet argent pour payer votre maison en France.
Refinancer votre prêt hypothécaire actuel
Si vous avez un prêt hypothécaire en Belgique, vous pouvez demander un refinancement. Cela vous permet de ré-emprunter une partie de l'argent que vous avez déjà remboursé. Cela peut vous aider à payer l'apport personnel pour votre crédit en France. Vous pouvez même financer la maison entière si le montant est assez élevé.
Acheter une maison en France : comment ça marche ?
Les étapes pour acheter une maison en France sont comme celles en Belgique. Il faut visiter des maisons et parler avec le propriétaire. Il est aussi important de demander à la mairie locale. Cela permet de connaître les taxes foncières et les règles d’urbanisme liées à la propriété
Une fois que vous avez trouvé le logement qui vous correspond, les formalités administratives pour acheter le bien sont les suivantes :
- L’offre d’achat : vous faites une offre au vendeur par écrit. Indiquez le prix que vous êtes prêt à payer
- La promesse de vente : quand vous et le vendeur êtes d'accord sur les conditions, vous pouvez faire un avant-contrat. Cela met les conditions par écrit
- Le compromis de vente : c’est le contrat officiel qui définit les termes de la vente.
- L’acte de vente : l’acte de vente doit être signé devant un notaire. Vous recevez ensuite les clés et versez le montant convenu au vendeur.
Le titre de propriété vous sera donné plus tard. Cela se produit quand le notaire a fini toutes les démarches d’enregistrement. Ces démarches se font auprès du service de publicité foncière.
