Découvrez toutes les démarches pour acheter une résidence secondaire à l'étranger, la financer avec un crédit en Belgique et remplir votre déclaration fiscale.
Bien choisir le pays de votre seconde résidence
Avant d’investir dans l’immobilier à l’étranger, réfléchissez bien au lieu de votre seconde résidence. Renseignez-vous sur la situation économique et politique du pays, les conditions de vie et l’état du marché immobilier. Il est fortement conseillé de visiter la région avant de vous décider à acheter.
Les prix de l’immobilier par pays
Voici les prix de l’immobilier au m2 par pays :
Pays | Prix moyen au m2 |
---|---|
Turquie | 733€ |
Grèce | 1693€ |
Hongrie | 1919€ |
Pologne | 2062€ |
Portugal | 2274€ |
Etats-Unis | 2387€ |
Espagne | 2744€ |
Italie | 3019€ |
Canada | 3592€ |
Pays-Bas | 3991€ |
Royaume Uni | 4470€ |
Australie | 4502€ |
Allemagne | 4732€ |
France | 6060€ |
Suisse | 9523€ |
Le pays qui vous intéresse n’est pas dans cette liste ? Trouvez les prix de l’immobilier partout dans le monde ici.
Comment acheter une maison à l’étranger ?
Pour acheter une maison à l’étranger, vous devrez suivre les lois en vigueur dans le pays. En voici quelques exemples :
- Acheter un bien immobilier en France
- Acheter un bien immobilier en Espagne
- Acheter un bien immobilier au Canada
Comment financer une maison à l’étranger ?
Si votre domicile principal se situe en Belgique, vous pouvez demander en Belgique un prêt immobilier sur votre résidence principale et pour votre résidence secondaire à l’étranger. La maison financée peut se situer n’importe où dans le monde à l’exception des pays qui se trouvent sur la liste des pays à haut risque.
Faut-il déclarer votre seconde résidence située à l’étranger ?
Oui, si vous êtes propriétaire d’un logement à l’étranger, il est obligatoire de l’indiquer sur votre déclaration d’impôt.
Voici les démarches pour déclarer votre maison à l’étranger (à partir de l’exercice d’imposition 2022).
1 - Déclarez la valeur de votre maison
Si vous avez acheté votre maison avant 2021, vous recevrez une convocation avec des instructions pour déclarer votre bien immobilier.
Si vous avez acheté votre maison après le 1er janvier 2021, vous devez fournir cette déclaration de manière spontanée dans les 4 mois suivant l’acquisition. Remplissez ce formulaire et envoyez-le à l’adresse mentionnée en haut du document. Vous pouvez aussi l’envoyer par e-mail à [email protected] ou le remplir via le portail MyMinFin.
Le revenu cadastral est calculé selon cette formule : (valeur actuelle du bien / facteur de correction) x 5,3%. Vous trouverez le facteur de correction correspondant à votre habitation ici.
Exemple : en 2012, vous avez acheté une maison en Espagne d’une valeur de 100.000€. Le facteur de correction en 2012 est égal à 13,653. Le revenu cadastral de la maison est donc de (100.000€ / 13,653) x 5,3% = 388,19€.
Dans le cas des biens immobiliers non bâtis (terrains vides), le revenu cadastral équivaut à 2€ par hectare.
3 - Remplissez votre déclaration fiscale
Dans votre déclaration fiscale, au cadre III, paragraphe B, écrivez le montant de votre revenu cadastral :
-
au point 1123 si le bien immobilier est situé dans un pays avec lequel la Belgique n’a pas de convention fiscale sur la double taxation
-
au point 1130 si le bien immobilier est situé dans un pays avec lequel la Belgique a conclu un accord contre la double taxation
Vais-je être taxé deux fois ?
Si vous louez la maison quand vous n’y êtes pas, vous devrez payer des taxes sur ces revenus au gouvernement du pays où le bien est situé. Si la Belgique a conclu une convention préventive de double imposition avec ce pays, vous ne serez pas taxé une deuxième fois en Belgique. Dans le cas contraire, vous devrez payer des taxes à la fois à la Belgique et au pays étranger.