Le crédit habitation pour les familles nombreuses est proposé par le Fonds du Logement de Walloniepour aider les ménages en difficulté à devenir propriétaires. Découvrez les conditions pour en bénéficier et les démarches à suivre.
Qui peut bénéficier du prêt hypothécaire pour les familles nombreuses ?
Pour obtenir un crédit hypothécaire du Fonds du Logement, vous devez :
- Être une famille nombreuse (au moins 3 enfants),
- Ne pas posséder un autre logement,
- Être domicilié en Belgique
- Gagner moins de 65.000€ par an + 5000€ par enfant à charge (revenus imposables de votre ménage pour l’avant-dernière année)
- Acheter un logement salubre et aux normes que vous occuperez avec votre famille.
Ce crédit est l’équivalent de l’Accesspack, un prêt social qui n’est pas accessible aux familles nombreuses.
Quel est le taux d’intérêt proposé ?
Le taux annuel du crédit logement du FLW se situe entre 2,85 % et 4,05 %.
Le taux d’intérêt qui vous sera proposé dépendra de vos revenus et du nombre de personnes à votre charge. Vous pouvez consulter le barème des taux pour savoir où vous vous situez.
Une personne à charge est un enfant ou un parent âgé de 60 ans au moins qui vit sous votre toit.
Quel montant pouvez-vous demander ?
Ce prêt hypothécaire vous permet de financer 100% de la valeur de votre logement. Si vous fournissez un apport personnel, il peut même dépasser les 100%.
Cependant, la valeur du bien que vous pouvez acheter est limitée :
| Nombre de personnes à charge | Valeur maximum (zone normale) | Valeur maximum (zone de pression immobilière) |
|---|---|---|
| 0 à 3 | 315 000 € | 425 250 € |
| 4 | 330 750 € | 441 000 € |
| 5 | 346 500 € | 456 750 € |
Ce tableau a été mis à jour en 2025. Vous trouverez les limites officielles du moment ici.
Les zones de pression immobilière sont : Arlon, Attert, Aubel, Beauvechain, Braine-l’Alleud, Braine-le-Château, Chastre, Chaumont-Gistoux, Court-Saint-Etienne, Eghezée, Enghien, Fernelmont, Genappe, Gesves, Grez-Doiceau, Incourt, Ittre, Jalhay, Jodoigne, La Bruyère, La Hulpe, Lasne, Messancy, Mont-Saint-Guibert, Nandrin, Neupré, Nivelles, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Perwez, Profondeville, Ramillies, Rixensart, Silly, Verlaine, Villers-la-Ville, Walhain, Waterloo, Wavre.
La durée de remboursement
La durée de remboursement maximale du crédit logement pour les familles nombreuses est de 30 ans. Vous devez impérativement terminer de rembourser le crédit avant d’avoir 75 ans.
Les frais du crédit logement du FLW
Les différents frais liés aux prêt hypothécaire du Fonds du Logement sont :
- Les frais d’expertise : 200€
- Les frais de dossier : 100€
- La contribution de solidarité : 0,2% du montant du crédit
Tous les frais de notaire sont à votre charge.
Les garanties obligatoires
Pour obtenir un crédit immobilier pour les familles nombreuses, vous devez obligatoirement proposer les garanties suivantes :
- Une assurance incendie pour votre logement
- Une assurance solde restant dû
- L’hypothèque du logement financé
D’autres garanties peuvent vous être demandées en fonction de votre situation.
Comment faire une demande de prêt habitation pour les familles nombreuses ?
Pour transmettre votre demande de prêt habitation au Fonds du Logement, vous pouvez utiliser différentes méthodes :
- En ligne : effectuez une simulation puis suivez les étapes qui s’affichent à l’écran
- Via le formulaire en ligne : envoyez un message sur le site du FLW via le formulaire en ligne proposé
- Par téléphone : vous pouvez contacter le Fonds du Logement au 071/207.711
Le crédit logement pour les familles nombreuses en bref
| Crédit logement du FLW | Conditions |
|---|---|
| Pour qui ? | Les familles nombreuses dont les revenus annuels ne dépassent pas 65.000€ + 5000€ par personne à charge |
| Quel type de logement ? | Un logement en Wallonie qui sera occupé par la famille |
| Montant du prêt | Jusqu’à 445.500€ |
| Durée du prêt | Maximum 30 ans |
| Taux d’intérêt | 2,85% à 4,05% |
| Frais annexes | 300€ + 0,2% du montant du prêt + frais de notaire |
| Comment faire une demande ? | Simulation ou formulaire de contact |
