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Comment obtenir une offre de prêt immobilier?

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L'offre de prêt immobilier est une étape indispensable dans l'achat d'un logement. Délais, signature, rétractation... Voici tout ce qu'il faut savoir pour obtenir votre prêt hypothécaire.

Qu’est-ce qu’une offre de prêt immobilier ?

L’offre de prêt immobilier est une proposition de crédit envoyée par une banque après avoir étudié et accepté votre dossier. Elle est nécessaire pour signer l’acte de vente du bien immobilier. Une fois signée, l’offre de crédit fait office de contrat.

Avis préalable et offre de prêt : quelle différence ?

Avant d’envoyer une offre de prêt, votre courtier ou votre conseiller en banque vous donne un avis préalable. Il s’agit d’une réponse de principe qui vous est communiquée quand vous répondez aux conditions pour obtenir le prêt.

Cet avis préalable appuiera votre profil d’acheteur auprès du vendeur et peut vous aider à obtenir un compromis de vente pour votre bien immobilier.

À ce stade, votre courtier ou votre banque n’a pas encore étudié votre dossier : elle peut donc encore refuser de vous accorder un prêt immobilier après avoir analysé vos pièces justificatives.

Contrairement à l’offre de crédit, un avis préalable n’est pas un engagement. La banque peut donc revenir en arrière à tout moment. N’oubliez donc pas d’inclure des conditions suspensives dans votre compromis de vente.

Les informations contenue dans l’offre de crédit

Dès que vous signez l’offre de crédit immobilier, elle tient lieu de contrat. C’est pourquoi elle comporte toutes les informations concernant le déroulement et les conditions du prêt immobilier :

Peut-on refuser une offre de prêt ?

Vous avez tout à fait le droit de refuser une offre de crédit si vous n’êtes pas satisfait des conditions proposées par la banque. Vous pouvez alors essayer de négocier pour obtenir une nouvelle offre de crédit ou vous tourner vers un autre prêteur.

La loi vous accorde un délai de 14 jours pour vous rétracter après la signature de l’offre si vous changez d’avis. Passé ce délai, vous ne pouvez plus annuler le contrat et etes engage auprès de votre prêteur.

Combien de temps une offre de crédit hypothécaire est-elle valable ?

L’offre de crédit est valable 30 jours, ce qui vous laisse le temps de réfléchir avant de prendre une décision.

Ce délai peut varier en fonction des organismes de crédit. Vérifiez toujours le délai indiqué sur votre offre de prêt immobilier.

Quel est le délai entre l’offre de prêt et la signature de l’acte de vente ?

La loi prévoit qu’il peut s’écouler au maximum 4 mois entre la signature de l’offre de crédit et la signature de l’acte de vente. Ne traînez donc pas pour prendre un rendez-vous chez le notaire car les délais d’attente peuvent parfois être longs.

La banque peut-elle annuler une offre de prêt immobilier ?

Une fois que la banque vous propose une offre de crédit hypothécaire, elle ne peut plus se rétracter ou modifier les conditions de l’offre. Tant que vous signez dans le délai proposé, vous avez donc la certitude d’obtenir votre prêt.

Il existe seulement 4 cas dans lesquels un organisme de prêt peut annuler une offre :

  • vous n’avez pas signé l’offre 30 jours après l’avoir reçue
  • vous avez fourni de faux documents
  • vous ne respectez pas l’une des conditions suspensives prévues au contrat (par exemple, vous n’avez pas obtenu votre permis de construire).
  • 4 mois se sont écoulés depuis la signature de l’offre et que vous n’avez toujours pas signé l’acte de vente.

Quel est le délai pour débloquer les fonds après la signature de l’offre de prêt ?

Lors d’un achat immobilier, les fonds sont débloqués le jour de la signature de l’acte de vente. En effet, la banque verse l’argent directement au notaire, qui fait ensuite la transaction pour vous. Cela permet de s’assurer que la totalité de la somme sera bien utilisée pour payer le bien immobilier.


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