Vous avez investi dans un logement locatif mais vous n’avez pas le temps de gérer la recherche de locataires et les démarches administratives ? Vous pouvez confier votre bien à une agence de gestion locative. Découvrez comment fonctionne ce type de service et combien cela va vous coûter.
Pourquoi faire appel à une agence de gestion locative ?
La gestion d’un investissement immobilier demande beaucoup de temps : il faut trouver des locataires, récolter le loyer chaque mois, réagir rapidement en cas de problème technique (fuite d’eau, chaudière en panne…), etc. Si vous habitez loin ou avez plusieurs propriétés à gérer, cela peut vite devenir compliqué. C’est pourquoi de nombreux propriétaires font appel à une agence de gestion locative.
Quel est le rôle d’un gestionnaire locatif ?
Lorsque vous engagez une agence de gestion locative, vous lui donnez un mandat pour s’occuper de tout ce qui touche à la location de votre bien. Cela inclut entre autres :
- La recherche d’un locataire
- La vérification de la fiabilité des locataires
- L’état des lieux d’entrée et de sortie
- La rédaction et signature du contrat de bail
- La remise des clés
- La réception des loyers et des charges
- Les réparations et la maintenance
- L’indexation des loyers
- La gestion des plaintes et demandes des locataires
Vous obtenez aussi un rapport de gestion régulier qui vous permet de suivre le travail de l’agence et l’état de votre bien immobilier.
Certaines agences proposent une assurance loyer garanti, c’est-à-dire que vous percevrez votre loyer même si le logement est inoccupé.
Combien coûtent les services d’une agence de gestion locative ?
En Belgique, les gestionnaires locatifs facturent entre 6% et 10% du prix du loyer. Si vous souhaitez souscrire à des services additionnels, il s’agit généralement d’un supplément. Par exemple, pour obtenir une assurance loyer garanti, comptez environ 20€ en plus par mois.
Quel partenaire choisir pour gérer votre bien ?
Choisir un bon gestionnaire locatif est important puisque c’est lui qui va s’occuper de votre bien et de la relation avec vos locataires.
En Belgique, il existe deux types de prestataires dans ce domaine : les agences immobilières classiques et les start-ups spécialisées.
Les agences immobilières classiques
La plupart des grandes agences immobilières belges comme Century 21, Trevi et Latour & Petit proposent des services de gestion locative. Elles se basent sur leur longue expérience dans l’immobilier pour vous aider à fixer votre loyer, trouver des locataires et s’occuper de toutes les démarches administratives.
BN’BE
BN'BE est spécialisé dans la gestion locative de logements touristiques de type AirBnB. L’agence propose des services comme le check-in et check-out 24h/24, le nettoyage et la blanchisserie entre chaque locataire, l’ajustement des tarifs au cours de l’année pour maximiser vos bénéfices, la prise de photos professionnelles et la gestion de vos listings, et bien plus. Elle facture 15% à 20% HTVA des revenus générés.
Smovin
Smovin n’est pas une agence à proprement parler : il s’agit d’une application de gestion locative qui automatise de nombreuses tâches pour que vous puissiez gérer votre bien vous-même plus facilement. Par exemple, en cas de retard de paiement du loyer, vous êtes automatiquement notifié et pouvez envoyer un rappel au locataire en un clic. L’abonnement est gratuit si vous n’avez qu’un ou deux biens à gérer. À partir de 3 biens, vous payez entre 3€ et 7€ par bien chaque mois.
