Vous souhaitez vendre votre maison ? Découvrez les diagnostics immobiliers obligatoires et conseillés ainsi que leur prix et leurs modalités.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires en Belgique ?
Les attestations et certificats suivants sont obligatoires lors de la vente d'un bien immobilier en Belgique :
Le certificat PEB
Le certificat PEB indique la classe énergétique de votre logement. Cela dépend de sa taille, de ses performances et de l'efficacité de votre système de chauffage et d'eau chaude.
Le contrôle de l'installation électrique
Ce diagnostic) permet de s'assurer que votre installation électrique est bien aux normes afin d'éviter les accidents et incendies liés à une installation défectueuse.
L'attestation de non pollution du sol
L'État garde des documents sur la qualité et le niveau de pollution du sol dans de nombreuses zones résidentielles et commerciales en Belgique. Il vous suffit de demander à recevoir cette attestation auprès de votre gouvernement régional
Le diagnostic amiante
Actuellement, ce diagnostic est seulement obligatoire en Flandre. Il sert à vérifier la présence d'amiante dans votre maison. Cela concerne souvent les maisons construites avant 2000.
Si vous souhaitez louer votre logement, seul le certificat PEB est obligatoire.
À part le contrôle de l'installation électrique, qui nécessite une mise aux normes immédiate, ces diagnostics ne demandent pas de travaux. Ils fournissent simplement des informations à l'acheteur. Cela lui permet de prendre une décision éclairée.
Si vous avez fait des travaux dans votre maison, vous devez transmettre un document important à l'acheteur. Ce document s'appelle le Dossier d'Intervention Ultérieure (DIU) qui doit être complété à chaque rénovation par l'entrepreneur afin de conserver un historique.
Quels sont les diagnostics immobiliers recommandés ?
Les diagnostics suivants ne sont pas obligatoires, mais ils sont fortement conseillés. Cela est particulièrement vrai lors de la vente de votre logement, car cela aide à bien informer l'acheteur :
L'inspection de la citerne à mazout
Si votre logement a une citerne à mazout, faire une inspection est très utile. Cela vous permettra de dire à l'acheteur dans quel état se trouve l'installation.
L'attestation de contrôle de la chaudière
Le contrôle de la chaudière est obligatoire en Belgique. Vous n'êtes pas obligé de montrer votre attestation à l'acheteur, mais c'est toutefois recommandé pour lui apporter un maximum d'informations sur le logement.
L'inspection thermographique
Une analyse thermique est très utile. Elle permet de connaître les points chauds et froids de la maison. Cela aide à découvrir les ponts thermiques et les problèmes d'isolation.
Le diagnostic humidité
De nombreuses maisons en Belgique sont touchées par des problèmes d'humidité. Réaliser un diagnostic humidité avant la vente vous permet d'être complètement transparent avec votre acheteur.
Si ces diagnostics révèlent des problèmes dans votre maison, il peut être judicieux de faire des travaux avant la vente. Cela peut augmenter la valeur de votre logement et vous permettre d'obtenir une meilleure plus-value.
La liste des diagnostics immobiliers en bref
Voici un résumé des diagnostics immobiliers en Belgique et leur durée de validité.
| Diagnostic | Obligatoire | Durée de validité | Prix | Obligatoire avant la vente |
|---|---|---|---|---|
| Certificat PEB | Pour la vente et la location | 10 ans (ou jusqu'à la prochaine rénovation énergétique) | Environ 1 € / m² | Oui |
| Contrôle de l'installation électrique | Pour la vente | 25 ans | Environ 150 € | Oui |
| Attestation de non pollution du sol | Pour la vente | 1 an | 30 € | Oui |
| Diagnostic amiante | Pour la vente - uniquement en Flandre | À vie | Environ 500 € | Seulement en Flandre |
| Inspection de la citerne à mazout | Non obligatoire | 3, 5 ou 10 ans en fonction de l'âge et du type de citerne | Environ 200 € | Non |
| Contrôle de la chaudière | Non obligatoire | 1 an | Entre 100 € et 200 € | Non |
| Inspection thermographique | Non obligatoire | Pas de durée officielle définie | Entre 250 € et 350 € | Non |
| Diagnostic humidité | Non obligatoire | Pas de durée officielle définie | Entre 300 € et 700 € | Non |
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