Vous souhaitez vendre votre maison ? Découvrez les diagnostics immobiliers obligatoires et conseillés ainsi que leur prix et leurs modalités.
Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires en Belgique ?
Les attestations et certificats suivants sont obligatoires lors de la vente d'un bien immobilier en Belgique :
Le certificat PEB
Le certificat PEB détermine la classe énergétique de votre logement en fonction de sa taille, de ses performances et de l'efficacité de votre système de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
Le contrôle de l'installation électrique
Ce diagnostic) permet de s'assurer que votre installation électrique est bien aux normes afin d'éviter les accidents et incendies liés à une installation défectueuse.
L'attestation de non pollution du sol
L'État conserve dans ses registres des attestations concernant la qualité et le niveau de pollution du sol dans la plupart des zones résidentielles et commerciales en Belgique. Il vous suffit de demander à recevoir cette attestation auprès de votre gouvernement régional
Le diagnostic amiante
À l'heure actuelle, ce diagnostic est uniquement obligatoire en Flandre. Il permet de savoir si de l'amiante est présente dans votre maison, ce qui est souvent le cas pour les maisons datant d'avant 2000.
Si vous souhaitez louer votre logement, seul le certificat PEB est obligatoire.
À part le contrôle de l'installation électrique qui implique une mise aux normes immédiate, ces diagnostics n'entraînent pas d'obligation de travaux : il s'agit simplement d'informations qui doivent être mises à disposition de l'acheteur pour qu'il puisse prendre sa décision en connaissance de cause.
Si vous avez réalisé des travaux dans votre maison, vous devrez transmettre à l'acheteur le Dossier d'Intervention Ultérieure (DIU), qui doit être complété à chaque rénovation par l'entrepreneur afin de conserver un historique.
Quels sont les diagnostics immobiliers recommandés ?
Les diagnostics suivants ne sont pas obligatoires, mais ils sont fortement recommandés, surtout lors de la vente du logement afin de bien informer votre acheteur :
L'inspection de la citerne à mazout
Si votre logement est équipé d'une citerne à mazout, réaliser une inspection sera très utile pour communiquer à l'acheteur dans quel état se trouve l'installation.
L'attestation de contrôle de la chaudière
Le contrôle de la chaudière est obligatoire en Belgique. Vous n'êtes pas obligé de montrer votre attestation à l'acheteur, mais c'est toutefois recommandé pour lui apporter un maximum d'informations sur le logement.
L'inspection thermographique
Une analyse thermique est très utile pour connaître les points chauds et froids de la maison et donc découvrir les ponts thermiques et les problèmes d'isolation.
Le diagnostic humidité
De nombreuses maisons en Belgique sont touchées par des problèmes d'humidité. Réaliser un diagnostic humidité avant la vente vous permet d'être complètement transparent avec votre acheteur.
Si ces diagnostics mettent à jour des problèmes dans votre habitation, il est parfois intéressant de faire des travaux avant la vente pour augmenter la valeur de votre logement et obtenir une meilleure plus-value.
La liste des diagnostics immobiliers en bref
Voici un résumé des diagnostics immobiliers en Belgique et leur durée de validité.
| Diagnostic | Obligatoire | Durée de validité | Prix | Obligatoire avant la vente |
|---|---|---|---|---|
| Certificat PEB | Pour la vente et la location | 10 ans (ou jusqu'à la prochaine rénovation énergétique) | Environ 1 € / m² | Oui |
| Contrôle de l'installation électrique | Pour la vente | 25 ans | Environ 150 € | Oui |
| Attestation de non pollution du sol | Pour la vente | 1 an | 30 € | Oui |
| Diagnostic amiante | Pour la vente - uniquement en Flandre | À vie | Environ 500 € | Seulement en Flandre |
| Inspection de la citerne à mazout | Non obligatoire | 3, 5 ou 10 ans en fonction de l'âge et du type de citerne | Environ 200 € | Non |
| Contrôle de la chaudière | Non obligatoire | 1 an | Entre 100 € et 200 € | Non |
| Inspection thermographique | Non obligatoire | Pas de durée officielle définie | Entre 250 € et 350 € | Non |
| Diagnostic humidité | Non obligatoire | Pas de durée officielle définie | Entre 300 € et 700 € | Non |
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