Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Que ce soit pour bénéficier d’une résidence secondaire ou pour mettre le bien en location, ce type d’achat doit être bien préparé à l’avance pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Voici comment prévoir votre budget pour réaliser un investissement locatif.
Le prix du bien immobilier
Le coût le plus important à prendre en compte est bien entendu celui du bien. Il va dépendre de plusieurs facteurs :
- Les caractéristiques du bien : s’agit-il d’un appartement ? D’une maison ? Quelle est sa surface ? Est-il meublé et équipé ?
- L’ancienneté du bâtiment : quand a-t-il été construit ? A-t-il été rénové récemment ?
- L’emplacement du logement : dans quel pays, ville et quartier se situe le bien immobilier ?
De manière générale, plus le logement est récent et bien situé, plus il sera cher. Cependant, choisir un bien à petit prix n’est pas toujours le choix le plus rentable : en effet, vous ne pourrez pas demander un loyer important si le logement est de basse qualité ou se situe dans un quartier peu demandé.
Voici les prix médians de l’immobilier en Belgique en 2022 :
- Appartement : 226.000€
- Maison 2 ou 3 façades : 252.000€
- Maison 4 façades : 357.000€
Ces chiffres peuvent bien entendu varier fortement en fonction des critères énoncés ci-dessus : par exemple, les logements en Wallonie sont en moyenne moins chers qu’à Bruxelles ou en Flandre. Si vous achetez à l’étranger, les prix seront aussi très différents : un appartement en Espagne ou au Portugal ne coûte évidemment pas le même prix qu’à Paris.
Les frais liés à l’achat du bien immobilier
On oublie souvent qu’acheter un bien immobilier comporte des frais administratifs importants. Si la propriété se trouve en Belgique, vous devrez payer en moyenne :
- 21% de TVA
- 10% à 12.5% de droits d’enregistrement
- 2.000€ à 5.000€ de frais de notaire
Ce à quoi vous devrez encore ajouter le coût de votre crédit hypothécaire si vous choisissez de financer votre achat de cette manière.
Le coût de l’entretien du logement
Que vous y habitiez vous-même une partie de l’année ou non, vous devrez vous occuper des frais d’entretien de votre propriété.
Les frais de rénovation
Si vous achetez une habitation ancienne, vous devrez très probablement y réaliser des travaux avant de pouvoir y habiter ou accueillir des locataires. Ce coût supplémentaire est parfois très important en fonction de l’état du bien. En Belgique, il faut compter en moyenne 500€ à 1.000€ par m² pour une rénovation complète du logement avec remplacement des châssis, réaménagement de la cuisine, etc.
Les frais d’entretien régulier
Prenez aussi en compte les frais d’entretien régulier que vous devrez supporter : comme dans votre maison principale, vous pourriez avoir à réparer des fuites d’eau, remplacer un meuble abimé, refaire la peinture, etc.
Comment financer un investissement locatif ?
Pour financer votre investissement locatif, vous avez deux possibilités : soit utiliser votre épargne si vous avez suffisamment d’argent de côté, soit emprunter auprès d’une banque ou d’un courtier. Cette dernière option est la plus fréquemment utilisée car elle vous permet de financer votre investissement petit à petit pour garder une marge de sécurité dans votre budget.
Faire le point sur votre financement
Un investissement locatif se décide sur des chiffres : le montant que votre situation permet d'emprunter, la quotité que la banque acceptera, et ce que le loyer couvrira réellement de la mensualité.
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