Le Fonds du logement bruxellois propose un crédit hypothécaire social pour vous permettre d'acheter un logement. Découvrez si vous êtes éligible.
En quoi consiste le crédit immobilier social à Bruxelles ?
Le Fonds du logement de Bruxelles propose un crédit immobilier aux conditions avantageuses pour les personnes qui veulent acquérir un premier logement. Il vous permet d’acheter une habitation et d’y réaliser des travaux même si vous avez un faible revenu.
Combien pouvez-vous emprunter ?
Vous pouvez emprunter jusqu’à 100% (voire 120% dans certains cas) de la valeur du logement. Le prix maximum du logement financé dépend du nombre de personnes dans votre ménage :
| Nombre de personnes dans le ménage | Prix maximal du logement |
|---|---|
| 1 ou 2 | 384.500€ |
| 3 | 423.000€ |
| 4 | 461.500€ |
| 5 | 500.000€ |
| 6 | 538.500€ |
| 7+ | 577.500€ |
Quel est le taux d’intérêt du prêt hypothécaire bruxellois ?
Le taux d’intérêt d’un crédit immobilier social à Bruxelles varie entre 1,7% et 2,5% en fonction de votre situation familiale et financière.
| Situation familiale | Taux d’intérêt |
|---|---|
| 0 personne à charge | 2% - 2,5% |
| 1 personne à charge | 1,9% - 2,5% |
| 2 personnes à charge | 1,8% - 2,5% |
| 3+ personnes à charge | 1,7% - 2,5% |
| Emprunteurs jeunes (< 40 ans) | 1,7% - 2,5% |
Ce taux est fixe et ne changera pas pendant toute la durée du crédit. Mais le montant de vos mensualités peuvent varier en fonction de votre situation financière, ce qui vous permet de rembourser votre emprunt plus sereinement.
Quelle est la durée de remboursement ?
Le prêt hypothécaire social à Bruxelles s’étend sur une durée de maximum 30 ans. Il doit être totalement remboursé avant le 70ème anniversaire de l’emprunteur le plus jeune.
Les conditions pour obtenir un prêt du Fonds du logement bruxellois
Pour obtenir un crédit hypothécaire social, vous devez répondre à certaines conditions :
| Conditions pour le demandeur | Conditions pour le logement |
|---|---|
| Être majeur et domicilié en Belgique | Situé dans l’une des 10 communes de la Région de Bruxelles-Capitale |
| Ne pas posséder d’autre logement | Sa valeur estimée est dans la limite acceptée en fonction de la composition de votre ménage (voir tableau ci-dessus) |
| Vivre dans le logement financé (il ne peut pas être utilisé à des fins professionnelles) | |
| Les revenus du ménage ne dépassent pas les barèmes fixés* | |
| Vous vous engagez à rendre et maintenir le logement conforme aux standards de sécurité, de salubrité et d’habitabilité |
*Les barèmes de revenus bruts pour avoir accès au crédit immobilier social bruxellois sont les suivants :
| Nombre de personnes à charge | Personne seule | Ménage avec 1 revenu | Ménage avec 2 revenus ou plus |
|---|---|---|---|
| 0 | 49.321€ | 60.282€ | 76.722€ |
| 1 | - | 65.762€ | 82.202€ |
| 2 | - | 71.242€ | 87.682€ |
| 3 | - | 76.722€ | 93.162€ |
| 4+ | - | 82.202€ | 98.642€ |
Les revenus comptabilisés sont les revenus imposables. Vous trouverez le montant de vos revenus imposables sur votre avertissement-extrait de rôle
Les frais à prévoir
Le Fonds du logement bruxellois vous facturera plusieurs frais pour la constitution de votre dossier :
- Frais de dossier : 40€
- Frais d’expertise : 260€
N’oubliez pas que vous devrez également payer les frais de notaire pour l’enregistrement de l’hypothèque sur votre logement.
Que se passe-t-il en cas de remboursement anticipé ?
Vous souhaitez revendre votre logement avant la fin du crédit ? Vous pouvez utiliser cet argent pour rembourser le prêt en avance. On vous facturera une indemnité de remploi équivalente au montant de 3 mensualités du prêt.
Puis-je faire racheter mon crédit ?
Vous pouvez tout à fait faire racheter votre crédit immobilier social par une banque ou un courtier si les conditions vous sont favorables.
Dans certains cas, si votre situation financière est critique, vous pouvez aussi faire racheter votre crédit immobilier bancaire par le Fonds du logement bruxellois.
Comment faire une demande de prêt hypothécaire bruxellois ?
Pour faire votre demande, commencez par réaliser une simulation. Conservez bien le résultat que vous obtenez.
Ensuite, remplissez le formulaire de demande en ligne. Vous devrez y ajouter les documents suivants :
- Un compromis de vente ou une offre d’achat pour le bien immobilier
- Une photocopie de votre carte d’identité
- Le récapitulatif et le numéro de référence de votre simulation
Un conseiller du Fonds du logement prendra alors contact avec vous sous 10 jours ouvrables.
