Vous cherchez à investir dans l'immobilier ? Découvrez en quoi consiste le crédit bullet et si ce prêt est intéressant pour vous.
Le crédit bullet : c’est quoi ?
Le crédit bullet est un prêt hypothécaire qui vous permet de payer uniquement les intérêts pendant toute la durée du prêt. Vous remboursez ensuite le capital en une fois à la fin du crédit.
Le crédit bullet est parfois appelé prêt in fine ou crédit à terme fixe.
Crédit bullet et prêt hypothécaire : quelle différence ?
Le crédit bullet est une forme de prêt hypothécaire, mais il est un peu différent du crédit immobilier classique :
| Crédit bullet | Prêt immobilier |
|---|---|
| Finance un bien immobilier | Finance un bien immobilier |
| Vous payez uniquement les intérêts chaque mois | Vous payez chaque mois une part d’intérêts et d’une part de capital |
| Le capital est remboursé en entier à la dernière mensualité | Les mensualités sont identiques pendant toute la durée du crédit |
| Souvent destiné à un investissement immobilier | Souvent destiné l’achat d’une habitation privée |
Quels sont les taux du crédit bullet en Belgique ?
Les taux d’intérêt du crédit bullet suivent les taux immobiliers en Belgique. En fonction des tendances du marché, ils varient entre 4% et 6%.
Puisque le capital est remboursé à la fin, les intérêts d'un crédit bullet sont plus élevés. Cela est vrai par rapport à un prêt immobilier classique.
Faut-il fournir un apport personnel pour un crédit bullet ?
Pour obtenir un crédit bullet, vous devrez fournir un apport personnel de minimum 20%. En pratique, les banques demandent souvent 30% d’apport pour accorder de type de crédit.
Quand est-il intéressant de souscrire un crédit bullet ?
Le crédit bullet est principalement destiné aux profils suivants :
Vous investissez dans un logement locatif
Ce type de crédit convient bien à l’investissement locatif. Les mensualités sont plus faibles. Vous pouvez les payer avec les loyers que vous recevez. Vous pouvez même faire des bénéfices.
Il est possible de vendre le logement pour rembourser le crédit bullet. Cependant, ce n'est pas la meilleure option. Il vaut mieux s'assurer que vous pouvez payer la dernière mensualité dès le début.
Vous êtes indépendant
Les indépendants avec un plan d’épargne-pension peuvent aussi avoir le crédit bullet. Il suffit de faire correspondre la date de réception de votre épargne-pension avec la date de fin du crédit.
Ainsi, vous pouvez investir dans l'immobilier sans toucher à votre épargne. Vous aurez les fonds pour payer le capital à la fin.
Vous êtes dirigeant d’entreprise
Le crédit bullet est aussi intéressant si vous avez une entreprise. Cela peut être utile si vous pensez que la valeur de votre société va augmenter dans les prochaines années.
Ce prêt vous permet de réinvestir vos bénéfices dans votre entreprise. Vous pouvez aussi acheter un bien immobilier. Ce bien sera payé avec votre plus-value à la fin du crédit.
Vous avez la certitude de recevoir un montant important
Vous savez avec certitude que vous allez obtenir une somme importante dans un avenir proche ? Que ce soit à cause d'un héritage ou de la vente d'un bien, cela vous donne une bonne garantie. Cela rend le crédit bullet intéressant pour vous.
Le crédit bullet est une opération risquée si vous n’êtes pas certain de pouvoir rassembler les fonds à la fin.
Crédit bullet : avantages et inconvénients
Voici un résumé des avantages et des inconvénients du crédit bullet pour vous aider à faire votre choix :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Mensualités faibles | Coût du crédit élevé |
| Permet de dégager un bénéfice immédiat dans le cas d’un investissement locatif | Montant important à payer en une fois à la fin du prêt |
| Votre budget mensuel est plus flexible | Opération qui peut être risquée |
