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Le crédit bullet : c'est quoi et quand est-il intéressant ?

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Vous cherchez à investir dans l'immobilier ? Découvrez en quoi consiste le crédit bullet et si ce prêt est intéressant pour vous.

Le crédit bullet : c’est quoi ?

Le crédit bullet est un prêt hypothécaire qui vous permet de payer uniquement les intérêts pendant toute la durée du prêt. Vous remboursez ensuite le capital en une fois à la fin du crédit.

Le crédit bullet est parfois appelé prêt in fine ou crédit à terme fixe.

Crédit bullet et prêt hypothécaire : quelle différence ?

Le crédit bullet est une forme de prêt hypothécaire, mais il est un peu différent du crédit immobilier classique :

Crédit bullet Prêt immobilier
Finance un bien immobilier Finance un bien immobilier
Vous payez uniquement les intérêts chaque mois Vous payez chaque mois une part d’intérêts et d’une part de capital
Le capital est remboursé en entier à la dernière mensualité Les mensualités sont identiques pendant toute la durée du crédit
Souvent destiné à un investissement immobilier Souvent destiné l’achat d’une habitation privée

Quels sont les taux du crédit bullet en Belgique ?

Les taux d’intérêt du crédit bullet suivent les taux immobiliers en Belgique. En fonction des tendances du marché, ils varient entre 4% et 6%.

Puisque le capital est uniquement remboursé à la fin, le total des intérêts payés lors d’un crédit bullet est beaucoup plus élevé que pour un prêt immobilier classique.

Faut-il fournir un apport personnel pour un crédit bullet ?

Pour obtenir un crédit bullet, vous devrez fournir un apport personnel de minimum 20%. En pratique, les banques demandent souvent 30% d’apport pour accorder de type de crédit.

Quand est-il intéressant de souscrire un crédit bullet ?

Le crédit bullet est principalement destiné aux profils suivants :

Vous investissez dans un logement locatif

Ce type de crédit est particulièrement adapté à l’investissement locatif : puisque les mensualités sont plus faibles, vous pouvez les payer entièrement avec les loyers que vous percevez, voire même générer des bénéfices.

Il est possible de revendre le logement pour rembourser le capital du crédit bullet, mais ce n’est pas idéal : mieux vaut vous assurer que vous pourrez payer la dernière mensualité dès le départ.

Vous êtes indépendant

Les indépendants qui ont souscrit un plan d’épargne-pension peuvent aussi bénéficier du crédit bullet : il suffit alors de faire correspondre la date à laquelle vous recevrez le montant de votre épargne-pension et la date de fin du crédit.

De cette manière, vous pouvez investir dans l’immobilier sans puiser dans votre épargne tout en ayant les fonds nécessaires pour payer l’entièreté du capital à la fin.

Vous êtes dirigeant d’entreprise

Le crédit bullet est également intéressant si vous dirigez une entreprise et anticipez une hausse de la valeur de votre société dans les années à venir.

Ce prêt vous donne alors la possibilité de continuer à réinvestir vos bénéfices dans votre entreprise tout en faisant l’acquisition d’un bien immobilier, qui sera payé grâce à votre plus-value à la fin du crédit.

Vous avez la certitude de recevoir un montant important

Vous savez avec certitude que vous allez obtenir une somme importante dans un avenir proche ? Que ce soit suite à un héritage ou à la vente d’un immeuble, d’un fonds de commerce ou de tout autre actif en votre possession, cela vous donne une garantie suffisante pour que le crédit bullet soit intéressant pour vous.

Le crédit bullet est une opération risquée si vous n’êtes pas certain de pouvoir rassembler les fonds à la fin.

Crédit bullet : avantages et inconvénients

Voici un résumé des avantages et des inconvénients du crédit bullet pour vous aider à faire votre choix :

Avantages Inconvénients
Mensualités faibles Coût du crédit élevé
Permet de dégager un bénéfice immédiat dans le cas d’un investissement locatif Montant important à payer en une fois à la fin du prêt
Votre budget mensuel est plus flexible Opération qui peut être risquée

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