Le prêt hypothécaire constitue une solution de financement rapide pour les projets, tels que l’acquisition d’une maison, l’achat d’un terrain ou la construction d’une maison. Etant donné que cela vous engage sur plusieurs années, il conviendra de bien analyser vos possibilités et de trouver le meilleur partenaire avant d’effectuer votre demande de crédit. Afin de trouver la solution la mieux adaptée, de nombreux paramètres sont à prendre en compte, dont le montant, la durée, la mensualité, le type de taux et le pourcentage du montant total nécessaire. Découvrez dans cet article les différentes formules de prêt hypothécaire proposées sur le marché.
Bien choisir la formule qui vous convient
Afin de trouver l’option qui correspond à vos besoins, il faut savoir distinguer les différents types de crédit. Leur différence réside sur le remboursement. On distingue le crédit hypothécaire avec reconstitution du capital. Avec cette formule, l’emprunteur est censé verser mensuellement une somme, qui reconstitue le capital emprunté à l’échéance du contrat ainsi qu’une somme pour les intérêts à payer durant toute la durée du prêt.
Le crédit avec amortisseur du capital, quant à lui permet un remboursement avec un même montant chaque mois. Il présente un taux d’amortisseur constant. L’autre formule est la combinaison de plusieurs types de crédits hypothécaires. Celle-ci est recommandée surtout aux jeunes professionnels. L’idéal serait de mélanger un crédit à terme fixe d’une durée de 20 ans et d’un prêt hypothécaire classique. Avec ce dernier, les mensualités sont dégressives. Pour l’autre, elles sont calculées sur la totalité du montant restant dû. Enfin, le crédit pont et autres crédits hypothécaires à terme fixe. Cette formule sert à amortir une somme importante sur une courte durée. Le remboursement du capital peut se dérouler à la fin du terme.
Les différents types de taux d’intérêt pour un crédit hypothécaire
Dans le cadre d’un emprunt bancaire, le taux d’intérêt joue un rôle déterminant. Vu qu’il détermine le montant à rembourser mensuellement sur le capital emprunté et l’intérêt, son choix demande une mure réflexion. Lors de la souscription à un crédit hypothécaire, on vous demande de choisir entre un taux d’intérêt variable et un taux d’intérêt fixe. Avec ce dernier, le taux reste inchangé tout au long du contrat. Aucune modification ne peut être apportée une fois le taux défini et fixé. Vous payez ainsi la même somme chaque mois. Par contre, le taux d’intérêt variable peut être révisé à plusieurs reprises. Il peut être ainsi à la hausse ou à la baisse. Cela dépend des évolutions des indices de références. En misant sur cette option, l’emprunteur peut obtenir une réduction selon le marché.
Contrairement au taux fixe, il n’est pas possible de découvrir le coût total de l’emprunt à l’avance à cause du basculement du taux d’intérêt. Ainsi, une simulation prêt hypothécaire est recommandée pour trouver la solution la mieux adaptée à votre situation financière et à votre projet. Cela vous permet de découvrir le TAEG, un meilleur outil pour comparer les offres de différents organismes prêteurs. Ce taux annuel effectif global prend en compte le taux débiteur selon la formule de crédit optée, les frais uniques liés au crédit et les frais relatifs aux produits souscrits.
