Si l'emprunteur choisit un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux sera déterminé au début du prêt. Ainsi, l'emprunteur doit savoir que ce taux ne changera plus. Cela reste vrai, même si les taux du marché baissent ou montent. Il est pertinent d'opter pour un taux fixe s'il est bas au moment où l'emprunteur signe le crédit. Il peut être très avantageux, surtout si les prévisions tendent vers sa hausse. Aussi, l'emprunteur jouira d'un bon taux, même en cas de hausse générale.
Les avantages proposés par un taux fixe
Comme expliqué précédemment, chaque mensualité est calculée sur le même taux emprunt immobilier. Il demeurera inchangé jusqu’à la fin du prêt, que la durée s'étale sur 15, 20 ou 25 ans. L'emprunteur se prémunira ainsi de toute éventuelle mauvaise surprise. D'ailleurs, ce taux fixe facilite la planification de ses dépenses, pour jouer à fond la carte de la sécurité. Toutefois, le taux fixe ne manque pas d'inconvénients. En effet, quelles que soient les fluctuations du marché du prêt hypothécaire, l'emprunteur ne pourra point profiter des éventuelles baisses.
Considérer le prêt hypothécaire à taux variable
Un taux variable désigne un taux instable qui est revu de manière régulière, à une fréquence contractuelle et prédéfinie. Ce changement de taux peut être au profit de l'emprunteur en cas de baisse des taux. Dans le cas contraire, le taux peut être au détriment de l'emprunteur s'il est révisé à la hausse. Aussi, le moment exact de la modification du taux est déterminé dans la formule tarifaire. La périodicité peut être d'un ou de cinq ans. Cette formule variable est recommandée si l'emprunteur prévoit une baisse certaine du taux du marché. De toute évidence, il pourra profiter d’un taux inférieur, lors de la prochaine mensualité. Il faut quand même noter qu'un taux peut monter ou baisser, dans une certaine limite. Ainsi, même si les taux d’intérêt augmentent beaucoup, la hausse ne peut pas dépasser le niveau fixé avant. Il en est de même de la baisse. Évidemment, si les taux du marché augmentent, les mensualités à rembourser seront plus conséquentes.
Que faire ?
Pour trouver la meilleure formule entre le taux fixe et le taux variable, l'emprunteur doit réfléchir. S'il choisit un taux variable, il doit toujours penser à la charge d'intérêt. Cela est important si le taux augmente. L'emprunteur doit être parfaitement sûr d'être à même de s'acquitter d'une charge mensuelle plus élevée. Aussi, si l'emprunteur cherche d'abord la sécurité, le prêt hypothécaire à taux fixe est le meilleur choix. Cependant, demandez à votre conseiller en crédit s'il est possible de mélanger un crédit à taux fixe et un crédit à taux variable.
