Vous êtes éligible pour des déductions fiscales sur votre prêt immobilier ? Découvrez où inscrire votre crédit sur votre déclaration fiscale.
##Pourquoi est-il important de bien déclarer son prêt immobilier ?
Même si la déclaration n’est pas obligatoire, elle peut avoir un impact direct sur vos finances. En effet, de nombreuses réductions fiscales sont perdues chaque année faute de déclaration correcte.
Voici ce que vous risquez à ne pas déclarer :
- Perte de la réduction d’impôt régionale (ex : chèque habitat en Wallonie, bonus logement à Bruxelles ou en Flandre)
- Absence de déduction des primes d’assurance solde restant dû
- Manque à gagner pouvant représenter plusieurs centaines d’euros par an
- Correction ou redressement fiscal en cas d’erreur manifeste
- Perte d’optimisation fiscale si vous remboursez plusieurs crédits
Si vous avez contracté votre prêt avant 2016, certaines réductions sont progressivement supprimées mais restent valables pour les contrats plus anciens. D’où l’importance de vérifier chaque année votre éligibilité.
Quelles vérifications faire avant de remplir votre déclaration fiscale ?
Avant de remplir le Cadre IX de votre déclaration, voici une checklist simple :
- Le prêt immobilier concerne-t-il votre résidence principale ?
- Le contrat est-il conclu avant ou après 2005 / 2016 selon votre région ?
- Avez-vous payé des primes d’assurance solde restant dû cette année ?
- Votre logement est-il situé en Wallonie, Bruxelles ou Flandre ?
- Votre bien est-il loué ou utilisé comme seconde résidence ?
Si au moins une de ces questions appelle un “oui”, vous êtes probablement concerné par un avantage fiscal. Vous devez alors déclarer les montants concernés (intérêts + capital remboursé + assurance SRD) au bon endroit dans le cadre IX de votre déclaration fiscale.
Faut-il déclarer son prêt immobilier en Belgique ?
Il n’est pas obligatoire de déclarer son prêt immobilier en Belgique. Cependant, si vous ne le faites pas, vous n’aurez pas droit à vos éventuelles réductions d’impôt.
Quels montants dois-je déclarer ?
Les montants à déclarer sont le total des mensualités (intérêts + capital) ainsi que les primes d’assurance solde restant dû que vous avez payées durant l’année d’imposition.
Comment déclarer son prêt immobilier ?
Le cadre IX est la partie de la déclaration fiscale consacrée aux prêts hypothécaires et assurances solde restant dû. Il inclut une partie régionale (Bloc I) et une partie régionale (Bloc II).
Bloc I - Régional
Voici comment remplir la partie régionale de votre déclaration fiscale :
| Cadre IX, bloc I | Réductions d’impôt régionales | Epargne-pension et épargne à long terme |
|---|---|---|
| Wallonie | Point 1 : Emprunts et assurances conclus après 2016 (qui donnent droit au chèque habitat) Point 2 : Emprunts et assurances conclus entre 2005 et 2015 (qui donnent droit au bonus-logement) Point 3 : Emprunts et assurances qui donnent droit à une autre réduction régionale |
Point 4 : Emprunts sous le régime régional de l’épargne-logement ou de l’épargne à long terme Point 5 : Assurances sous le régime régional de l’épargne-logement ou de l’épargne à long terme |
| Bruxelles | Point 1 : Emprunts et assurances conclus entre 2005 et 2016 (qui donnent droit au bonus-logement) Point 2 : Emprunts et assurances qui donnent droit à une autre réduction régionale |
Point 3 : Emprunts sous le régime régional de l’épargne-logement ou de l’épargne à long terme Point 4 : Assurances sous le régime régional de l’épargne-logement ou de l’épargne à long terme |
| Flandre | Point 1 : Emprunts et assurances conclus entre 2016 et 2019 (qui donnent droit au bonus-logement intégré) Point 2 : Emprunts et assurances conclus entre 2005 et 2016 (qui donnent droit au bonus-logement) Point 3 : Emprunts et assurances qui donnent droit à une autre réduction régionale |
Point 4 : Emprunts sous le régime régional de l’épargne-logement ou de l’épargne à long terme Point 5 : Assurances sous le régime régional de l’épargne-logement ou de l’épargne à long terme |
Bloc II - Fédéral
Cette partie de la déclaration est la même pour les 3 régions.
- Point B.1 : Emprunts qui portent sur un bien d’investissement ou une résidence secondaire
- Point B.2 : Assurances qui portent sur un bien d’investissement ou une résidence secondaire
- Point B.4 : Emprunts sous le régime fédéral de l’épargne-logement ou de l’épargne à long terme (conclus avant 2005)
- Point B.5 : Assurances sous le régime fédéral de l’épargne-logement ou de l’épargne à long terme (conclus avant 2005)
Vous trouverez tous les documents officiels pour vous aider à remplir votre déclaration ici.
Faites une simulation pour savoir comment remplir votre déclaration fiscale cette année.
