Fiscalité revue, formalités renforcées, ajustements régionaux… L’année 2025 apporte de nombreuses modifications pour les acheteurs, propriétaires et locataires en Belgique.
Que vous envisagiez un achat immobilier ou que vous soyez déjà propriétaire, certaines règles changent à partir de janvier. Tour d’horizon des points clés à connaître.
1. Wallonie : droits d’enregistrement ramenés à 3 %
Le tarif pour acheter un logement qui sera votre résidence principale en Wallonie va changer. À partir de début 2025, il passera de 12,5 % à 3 %. Cette baisse s’accompagne toutefois de la disparition de plusieurs aides et réductions existantes :
- Fin du chèque-habitat,
- Suppression de l’abattement fiscal jusqu’ici appliqué sur une tranche du prix d’achat,
- Disparition du taux à 6 % pour les habitations considérées comme modestes.
Conditions d’accès au nouveau taux :
- Ne pas posséder un autre bien résidentiel en pleine propriété,
- S’installer dans le logement dans un délai de trois ans (cinq ans si terrain à bâtir),
- Conserver le bien au moins trois ans pour éviter un redressement fiscal.
Info : En cas de revente ou de déménagement anticipé, la réduction est annulée rétroactivement.
2. Flandre : une fiscalité encore allégée
En Flandre, un nouveau taux de 2 % pour l'achat d'une maison principale est maintenant en vigueur. Cela suit une baisse précédente à 3 %. Ce changement sera effectif dès le début de l’année 2025.
Cependant, le régime préférentiel de 1 %, accordé aux logements avec rénovation énergétique, sera quant à lui supprimé.
Info : Les candidats acheteurs n’auront plus d’avantage fiscal spécifique pour les travaux écologiques, malgré la baisse globale du taux.
3. Contrats de bail à Bruxelles : double enregistrement exigé
Bruxelles a introduit une nouvelle exigence. En plus de l’inscription sur la plateforme fédérale MyRent, chaque bail doit maintenant être signalé via le portail régional Irisbox. Cela se fait dans la rubrique dédiée Irisrent.
Ce nouvel enregistrement sera obligatoire à partir du 1er janvier 2025.
Pourquoi c’est important :
- Il est nécessaire pour appliquer légalement l’indexation du loyer,
- Il permet l’ajustement du montant en cas de rénovations.
Données requises :
- Informations complètes sur les parties (noms, contacts, date de naissance…),
- Détails techniques du bien (PEB, équipements, année de construction…),
- Caractéristiques du contrat (type de bail, durée, montant du loyer et charges).
4. Détecteurs de fumée : obligation élargie à tous les logements bruxellois
Dès janvier, l’ensemble des logements situés en Région de Bruxelles-Capitale devront obligatoirement être dotés de détecteurs de fumée fonctionnels.
Info : La mesure s’applique autant aux logements en location qu’à ceux occupés par leurs propriétaires.
5. Revenu cadastral : hausse attendue de 3%
L’indexation du revenu cadastral pour l’année 2025 fera passer le coefficient de 2,1763 à 2,2446, soit une augmentation d’environ 3 %.
Exemple : un revenu cadastral de base de 1 000 € sera recalculé à 2 244,6 €, influençant directement le montant du précompte immobilier dû.
Info : Ce changement s’ajoute à l’évolution possible des taxes locales selon les décisions communales ou provinciales.
