Vous envisagez de souscrire votre crédit hypothécaire auprès d’un courtier immobilier ? Voici le prix des services des courtiers immobiliers en Belgique pour que vous puissiez calculer combien cela vous coûtera.
Pourquoi passer par un courtier pour votre crédit immobilier ?
Le courtier immobilier est un intermédiaire entre vous et la banque qui vous prête de l’argent. Son travail est de vous aider à obtenir le meilleur taux possible pour votre crédit. En tant qu’expert, il va présenter votre dossier auprès de différentes banques belges et vous proposer ensuite la meilleure offre selon votre profil d’emprunteur.
Le courtier vous aide aussi à réaliser les différentes démarches administratives et vous accompagne tout au long du crédit. Il peut répondre à vos questions et s’occuper de certaines démarches pour vous.
Combien coûtent les services d’un courtier en immobilier ?
Voici les différents frais liés aux services d’un courtier immobilier en Belgique.
Les honoraires
En Belgique, les courtiers ont l’interdiction légale de vous facturer des frais pour leurs services, que ce soit de manière directe ou indirecte (Article VII. 114 du Code de droit économique).
Ils ne peuvent donc ni vous demander de payer un supplément, ni augmenter artificiellement votre taux d’intérêt ou vos frais de dossier.
Les frais de conseil
Tout comme pour les honoraires, les courtiers en immobilier doivent vous offrir leurs conseils gratuitement. Vous pouvez donc obtenir une consultation et poser vos questions sans frais avant et pendant votre contrat de prêt.
Les commissions
Puisqu’ils ne peuvent pas vous facturer de frais, les courtiers se rémunèrent sous la forme de commissions. Lesa banques proposent des commissionsprêteuse paye un certain montant au aux courtiers lorsque celui-ci lui ramène unqui leur apportent des clients. Cette commission n’a pas d’impact sur le coût de votre crédit puisque cela est interdit par la loi. Vous pouvez demander à connaître le montant de la commission à tout moment.
Les courtiers ont l’obligation légale de vous conseiller de manière objective, quelle que soit la commission qu’ils reçoivent.
Les frais de dossier et taux d’intérêt
Que vous empruntiez avec un courtier ou avec une banque, vous devrez payer des frais de dossier et des intérêts pour votre prêt immobilier. Les frais de dossier s’élèvent à maximum 500€ tandis que le taux d’intérêt va généralement de 1,5% à 4,5% en fonction des conditions du moment et de votre situation personnelle.
Un crédit immobilier s’accompagne aussi d’autres types de frais, comme les droits d’hypothèque, les taxes et les honoraires du notaire.
Le prix d’un courtier immobilier en bref
Voici le résumé du coût d’un courtier immobilier en Belgique :
| Frais | Montant |
|---|---|
| Honoraires | 0€ |
| Frais de conseil | 0€ |
| Commissions | Payé par le prêteur - 0€ pour vous |
| Frais de dossier et taux d’intérêts | Identiques aux frais d’un prêt hypothécaire bancaire |
Les courtiers immobiliers sont-ils réellement objectifs ?
En Belgique, les courtiers immobiliers sont uniquement rémunérés par les commissions versées par leurs partenaires. On est donc en droit de se demander si leurs conseils sont objectifs ou s’ils privilégient les offres pour lesquelles ils reçoivent la plus grande commission.
Heureusement, la loi belge a prévu ce cas de figure : selon le Code de droit économique, il est formellement interdit aux courtiers de vous donner des conseils contraires à votre intérêt. Ils doivent aussi comparer un nombre d’offres suffisant pour que cela soit considéré comme représentatif.
Toute dérogation à cette règle peut entraîner une lourde amende, voire une peine d’emprisonnement. Vous n’avez donc rien à craindre lorsque vous utilisez les services d’un courtier immobilier en Belgique.
