Le chèque habitat n'est plus accordé pour les crédits hypothécaires conclus à partir du 1er janvier 2025. Il a été supprimé en contrepartie de la baisse des droits d'enregistrement wallons, ramenés de 12,5 % à 3 % pour l'habitation propre et unique.
Si vous avez conclu votre crédit au plus tard le 31 décembre 2024, vous conservez le bénéfice du chèque habitat, sous conditions, pour une durée maximale de 20 ans.
Si vous achetez aujourd'hui en Wallonie, ne comptez pas sur le chèque habitat pour votre plan de financement. L'avantage a été remplacé par une réduction des droits d'enregistrement, qui joue au moment de l'achat et non chaque année sur votre déclaration.
Ce qui a changé au 1er janvier 2025
La Wallonie a réorienté son soutien au logement : d'un avantage fiscal annuel lié au remboursement du crédit, vers une réduction du coût d'acquisition.
Ce qui est arrivé : les droits d'enregistrement pour l'habitation propre et unique passent de 12,5 % à 3 %.
Ce qui a disparu en contrepartie :
- Le chèque habitat, pour les crédits conclus à partir du 1er janvier 2025
- L'abattement sur les droits d'enregistrement pour une première acquisition
- Le taux réduit de 6 % pour l'acquisition d'habitations modestes
L'arbitrage du gouvernement wallon tenait à ceci : le chèque habitat favorisait la détention du bien plutôt que son acquisition, alors que l'obstacle principal se situe à l'achat.
Ce que conservent les bénéficiaires actuels
Si votre crédit a été conclu au plus tard le 31 décembre 2024 et que vous remplissez les conditions, rien ne change pour vous.
Le chèque habitat est une réduction d'impôt convertible en crédit d'impôt — ce qui signifie que vous en bénéficiez même si vous ne payez pas ou peu d'impôts, la différence vous étant versée. Il est accordé à partir de l'exercice d'imposition qui suit l'année de conclusion du crédit, pour 20 ans au maximum, avec un plafond de 20 réductions au cours de votre vie de contribuable.
Les montants
Le chèque habitat combine deux composantes.
Un montant variable, qui dépend de vos revenus et décroît à mesure qu'ils augmentent. Son maximum est de 1 520 €, accordé pour les revenus nets imposables allant jusqu'à 21 000 € — soit 27 353 € indexés pour les revenus 2025, exercice d'imposition 2026.
Un montant forfaitaire par enfant de 125 €, réparti entre les deux parents.
Le plafond de revenus
Le bénéfice s'éteint au-delà d'un revenu globalement imposable de 81 000 €, soit 105 503 € indexés pour les revenus 2025, exercice d'imposition 2026.
Les montants du chèque habitat sont exprimés en valeur non indexée dans les textes, puis indexés chaque année. Vérifiez toujours le coefficient de l'exercice d'imposition concerné, l'écart dépasse 30 %.
Comment il s'obtient
Aucune demande spécifique n'est à introduire. L'avantage se déclare dans votre déclaration à l'impôt des personnes physiques, dans les rubriques relatives aux emprunts hypothécaires.
Votre organisme prêteur vous transmet chaque année une attestation reprenant les montants à reporter. Conservez-la : c'est elle qui justifie les chiffres déclarés.
Chèque habitat et bonus logement : la différence
Le bonus logement était le régime antérieur, applicable aux crédits conclus jusqu'en 2015. Il fonctionnait comme une déduction sur les revenus, dont l'avantage croissait avec le taux marginal d'imposition — donc avec les revenus.
Le chèque habitat, applicable aux crédits conclus de 2016 à 2024, a inversé cette logique : réduction d'impôt à montant décroissant selon les revenus, convertible en crédit d'impôt. Un dispositif redistributif là où le précédent était proportionnel.
Les deux appartiennent désormais au passé pour les nouveaux emprunteurs.
Questions fréquentes
Le chèque habitat existe-t-il encore en 2026 ?
Il n'est plus accordé pour les crédits conclus à partir du 1er janvier 2025. Les emprunteurs dont le crédit a été conclu au plus tard le 31 décembre 2024 continuent d'en bénéficier, sous conditions, pendant 20 ans au maximum.
Qu'est-ce qui remplace le chèque habitat ?
La réduction des droits d'enregistrement à 3 % pour l'habitation propre et unique, contre 12,5 % auparavant. L'avantage joue au moment de l'achat, plus chaque année sur la déclaration.
Quel est le montant maximum du chèque habitat ?
1 520 € pour la partie variable, pour les revenus nets imposables les plus bas, auxquels s'ajoutent 125 € par enfant à charge, répartis entre les deux parents.
J'ai signé mon crédit en décembre 2024 : ai-je droit au chèque habitat ?
Oui, si toutes les conditions sont réunies. La date de conclusion du crédit fait foi, et le 31 décembre 2024 est la limite.
Faut-il introduire une demande ?
Non. L'avantage se déclare dans votre déclaration fiscale annuelle, sur la base de l'attestation transmise par votre prêteur.
Le chèque habitat est-il perdu si je ne paie pas d'impôts ?
Non, c'est sa particularité : il est convertible en crédit d'impôt. Si le montant dépasse l'impôt dû, la différence vous est versée.
