05 octobre 2019

Comment puis-je emprunter avec mon salaire ? Comment calculer ma capacité d’emprunt ?

Lorsqu’on souhaite faire un achat d’un bien immobilier, d’une voiture ou réaliser un autre projet, il faudrait demander un emprunt si l’on ne dispose pas des sommes nécessaires. Seulement, le montant maximum qu’il est possible d’emprunter est fixé en fonction de son salaire. Il faudrait dans ce cas faire un calcul de la capacité d’emprunt.


Calcul de la capacité d’emprunt selon le montant du salaire

Pour connaître précisément le montant qu’on peut emprunter avec son salaire, il est possible d’utiliser un simulateur de tableau d'amortissement ou alors simulateur de capacité d’emprunt. en ligne. Ce dernier indique la somme d’argent qu’on peut obtenir ainsi que le taux d’endettement. Avec une rémunération de 20 000 euros par mois par exemple, il est possible d’emprunter jusqu’à 530 000 € pour une durée de 7 ans et 1 586 000 € pour une durée de 25 ans. Et pour un salaire de 30 000 €, l’emprunt peut augmenter en fonction de la capacité de remboursement. Si la durée est de 7 ans, le montant peut arriver jusqu’à 780 000 €. Enfin, pour un salaire de 40 000 €, on peut obtenir jusqu’à 1 million d’euros sur une durée de 7 ans. Ces chiffres prennent en compte les frais supplémentaires comme l’assurance emprunteur ou le taux de prêt. Ils diffèrent également des organismes bancaires.

Il faut noter que les montants peuvent varier en fonction des projets. Les autres frais annexes doivent également être considérés comme la rémunération d’un courtier en prêt. Ce professionnel peut contracter les meilleures offres possibles en fonction de chaque situation.


Les autres critères qui peuvent modifier la capacité d’emprunt

En plus du montant du salaire mensuel, la capacité d’emprunt va également dépendre de plusieurs facteurs. Ceux-ci sont l’âge, la présence d’un co-emprunteur ou non, la stabilité des revenus, le montant de l’apport qui doit être équivalent à 10 % du montant du prêt et la présence d’une épargne. Cette dernière rassure toujours le banquier. Le plus important est le taux d’endettement qui ne doit pas dépasser les 33 % s’il s’agit d’un crédit immobilier. Ce pourcentage est la règle générale, mais il peut varier en fonction des dossiers. En effet, le montant de l’emprunt ne doit pas dépasser le tiers des revenus nets de l’emprunteur. Enfin, s’il s’agit d’un projet immobilier, il faut également considérer le type du bien à acheter. Cela peut être une habitation principale ou secondaire ou encore un investissement locatif.

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